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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Ligné au prix de 299 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226568 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

LIGNE - MAISON DE CARACTERE - 120M2 - 6300M2 TERRAIN

Delphine GUIST'HAU agence EFFICITY vous propose ce charmant COTTAGE au caractère authentique et chaleureux.

A seulement 3kms du bourg de Saint Mars du désert et 10mn de Carquefou, venez découvrir ce petit havre de paix niché au milieu d'un terrain de 6330m2 entièrement clos et arboré.

Au rez de chaussée, un joli salon séjour de 35m2 avec poutres apparentes et cheminée en pierre. Une cuisine séparée aménagée et équipée.

Une partie extension datant de 2012 comprend une magnifique suite parentale de 18m2 avec sa salle d'eau privative, un beau dressing ainsi qu'une buanderie donnant accès à une partie comble isolée prête à accueillir une quatrième chambre.
Une petite salle de bain avec baignoire complète cette partie.

Toujours au rez de chaussée, une autre pièce de 16m2 + combles aménageables vous permettrait de créer une cinquième chambre avec mezzanine ou bien un bureau. Cette pièce vous donne un accès au sous-sol enterré de 70m2.

A l'étage, un pallier dessert deux chambres de 13M2.

Chauffage gaz, assainissement individuel avec filtre à sable contrôlé et aux normes. Quelques travaux de rénovation à prévoir.

Côté extérieur, vous serez sous le charme de ce magnifique jardin très bien entretenu avec terrain de tennis et nombreux espaces bucoliques pour vous détendre. Egalement un double garage + carport ( idéal artisan).

Cette maison se trouve à proximité de plusieurs écoles: groupe scolaire Georges Sand, école primaire Saint Martin et collège lycée à Carquefou ou Ligné.

Avis aux amoureux du calme et de la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 286 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.83 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 6330 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ligné
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    379
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    59
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    59
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3410.00€ et 4700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    299 800 €
    Maison de ville 120m2 à Ligné
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    Maison de ville 120m2 Ligné

    vente
    299 800 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ligné (44850).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 6330 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 299 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 485 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.83 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 286 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 410 € et 4 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.