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CSF propose cette maison de 15 pièces à Gignac au prix de 1 160 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227278 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
15 pièce(s)
13 chambre(s)
790m2

34150 – GIGNAC – 15 PIÈCES – ENVIRON 790 M² – DOMAINE D'EXCEPTION EN BORD DE RIVIÈRE AVEC TERRASSE ET TERRAIN ARBORÉ

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce domaine rare, situé à Gignac, dans un cadre naturel exceptionnel, au bord de la rivière.

Cette maison de maître d'environ 790 m² habitables, répartis sur trois niveaux, dispose également d'autres annexes, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le bien se compose d'environ 15 pièces, dont de nombreuses chambres, permettant d'envisager de multiples projets : maison familiale de prestige, hôtel de charme, restaurant, ou chambres d'hôtes.

La propriété est équipée d'une grande terrasse donnant sur la nature, parfaite pour savourer les beaux jours en toute quiétude.

Chargé d'histoire, ce domaine fait partie de l'ancien Moulin de Carabottes, dont les premières mentions remontent à 1207. En 1470, il fut inféodé par l'évêque de Lodève au chapitre de la ville, et ce dernier y aurait même résidé. En 1624, il fut partiellement endommagé, puis rénové par la suite. Ce bien témoigne ainsi d'un héritage remarquable, ancré dans un environnement boisé et paisible.

La toiture vient d'être entièrement refaite à neuf, un investissement majeur déjà réalisé pour garantir la pérennité du bâtiment. Toutefois, des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir sur l'ensemble de la maison afin de révéler tout son potentiel.

Le système de chauffage est à revoir : électrique sur certaines Pieces. La propriété est desservie par une station d'épuration conforme aux normes en vigueur.

Ce bien unique séduira les passionnés de patrimoine, les amateurs d'architecture ancienne ou les professionnels souhaitant faire revivre un lieu d'exception.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Fanny Garcia au 06 70 93 11 17 ou par mail à fgarcia@efficity.com.

Prix de vente : 1 160 500 €, dont 1 100 000 € net vendeur et 60 500 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 1 100 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 790 m2
Pièce(s) : 15
Chambre(s) : 13
Salle(s) de bain(s) : 6
Chauffage : individuel radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2600 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gignac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    207
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 18430.00€ et 25000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 160 500 €
    Maison 790m2 à Gignac
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    Maison 790m2 Gignac

    vente
    1 160 500 €*
    Publiée le 25/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gignac (34150).
    Cette maison offre une surface habitable de 790 m², sur un terrain de 2600 m².
    Ce bien compte 15 pièces, dont 13 chambres et 6 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 160 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 87 038 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 100 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 18 430 € et 25 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.