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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Fléac au prix de 440 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225487 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
216m2
FLÉAC- 16730 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON 128 M² + 3 APPARTEMENTS – TERRAIN 4 677 M² – DÉPENDANCES – INVESTISSEMENT LOCATIF
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare à Fléac, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou encore une activité de chambres d'hôtes.
Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 677 m², au calme et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m² habitables, de 3 appartements indépendants, de nombreuses dépendances représentant environ
150 m² et de plusieurs espaces de stationnement.
Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d'Angoulême.
LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 133 M²
Elle se compose:
* D'une terrasse chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ;
* De deux cuisines ;
* D'un agréable salon / salle à manger avec insert, ouvert sur une belle terrasse bien exposée ;
* 1 BUREAU
* De deux chambres avec placards ;
* D'un grand dressing
* D'une salle de bains avec douche et baignoire
* D'un WC indépendant.
La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes
*Pompe à chaleur air/eau ;
* Menuiseries PVC et aluminium ;
* Volets aluminium ;
* Isolation des combles par soufflage de 40 cm de ouate de cellulose ;
* Isolation intérieure des murs de 10 cm.
3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
L'ensemble comprend également trois appartements, offrant un véritable intérêt locatif.
Appartement 1 – 37 m²
* Cuisine équipée ;
* Salon ;
* Chambre avec placard ;
* Salle d'eau avec WC ;
* Véranda privative 26m²
* Grande terrasse privative.
*Appartement 2 – 26 m²
* Entrée ;
* Cuisine ;
* Chambre ;
* Salle d'eau avec WC ;
* Accès à une terrasse couverte commune.
*Appartement 3 – 25m²
* Cuisine avec coin salon ;
* Chambre ;
* Salle d'eau avec WC ;
* Terrasse couverte commune avec l'appartement n°2.
Les appartements disposent chacun de leur **chaudière individuelle au gaz de ville**, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques.
Des sous-compteurs individuels permettent également de suivre les consommations de chaque logement.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
La propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 4 677 m², offrant un environnement particulièrement agréable, calme et préservé.
Le terrain permet de profiter pleinement de la nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Plusieurs stationnements sont disponibles :
6 places de stationnement extérieures
ENVIRON 150 M² DE DÉPENDANCES
La propriété dispose également de nombreuses dépendances représentant environ 150 m², comprenant notamment :
* Une cuisine d'été ;
* Un garage ;
* Un atelier ;
* Plusieurs espaces de stockage.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour un artisan, du stockage, un atelier ou encore le développement d'un projet professionnel ou touristique.
UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF
2 appartements sont actuellement loués meublés, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats.
La configuration de la propriété permet également d'envisager différents projets :
Résidence principale + revenus locatifs
Investissement locatif
Gîtes
Chambres d'hôtes
Projet familial ou professionnel
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située à Fléac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême et son agglomération.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une grande propriété avec des revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant **plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement.
La superficie du terrain, les dépendances, les trois appartements et la maison principale en font une propriété particulièrement polyvalente.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91. OU ibarros@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 216 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 4677 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fléac
Année de construction : 1973
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1660.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 216m2 Fléac
vente
440 000 €*
Publiée le 25/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fléac (16730).
Cette maison offre une surface habitable de 216 m², sur un terrain de 4677 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 440 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 660 € et 2 310 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.