Iad France - Mathieu Gulluni vous propose : TRES BELLE MAISON RÉNOVÉE - 140 m² HABITABLES - 3 CHAMBRES - DPE C - NOMBREUX TRAVAUX RÉCENTS

Venez découvrir cette très belle maison rénovée d'environ 140 m² habitables, qui séduira par la qualité des travaux réalisés et son agréable jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine équipée moderne ainsi qu'un salon-séjour traversant, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux.

Vous découvrirez également une superbe salle de bains entièrement rénovée en 2026, bénéficiant d'une décoration contemporaine particulièrement soignée, avec béton ciré et luminothérapie.

Depuis la maison, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et donne directement accès à un très joli jardin entièrement clos et arboré. Agrémenté d'un bassin, cet espace extérieur offre un cadre verdoyant et paisible.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon.

La maison dispose également d'environ 40 m² de combles à aménager selon vos envies et vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace détente ou encore suite parentale. Un véritable potentiel permettant de faire évoluer la maison au fil de vos projets.

Le sous-sol complète avantageusement le bien avec un garage équipé d'une porte motorisée ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant être utilisées comme espaces de stockage, atelier ou aménagées selon vos besoins.

Depuis 2023, la maison a bénéficié de très nombreux travaux de rénovation et d'amélioration, apportant confort, modernité et performance énergétique :

o Travaux d'électricité
o Travaux de tuyauterie
o Installation de fenêtres en double vitrage
o Installation de volets motorisés
o Remplacement de la porte d'entrée
o Remplacement de la porte de garage
o Remplacement de la porte de service
o Remplacement des gouttières
o Isolation du sous-sol
o Isolation des combles
o Installation d'une pompe à chaleur
o Installation d'un ballon thermodynamique
o Mise en place de têtes thermostatiques connectées
o Réfection du crépi extérieur avec pose de colle et filet
o Installation d'un nouveau portillon
o Installation de garde-corps au niveau de la terrasse et des balcons

Ces nombreux travaux récents permettent à la maison de bénéficier d'une très bonne performance énergétique avec un DPE C et un GES A, un véritable atout pour une habitation de cette surface.

Une maison rénovée, chaleureuse et fonctionnelle, associant de beaux espaces de vie, des équipements récents, un agréable jardin et un potentiel d'aménagement supplémentaire grâce à ses combles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Gulluni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33850852)