Iad France - Rokiatou Quiniou vous propose : * MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE - ÉTANG COLBERT - 245 m² UTILE - GARE À PIED *

Au cOEur du très recherché quartier de L'ÉTANG COLBERT au Plessis-Robinson, découvrez cette belle maison familiale offrant un CADRE de vie privilégié, à quelques pas de l'étang, des écoles, des crèches, des commerces, des transports en commun et à environ 10 minutes à pied de la GARE.

Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété développe près de 245 m² au sol et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 55 m² séduit par ses beaux VOLUMES et sa convivialité. Elle accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec ILOT CENTRAL. Un magnifique mur en BRIQUES apparentes apporte caractère, authenticité et une atmosphère chaleureuse à l'ensemble, tandis que l'ouvertures sur la TERRASSE et le JARDIN prolongent naturellement l'espace de vie vers L'EXTERIEURE. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

* L'étage se compose de deux chambres CONFORTABLES, d'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une belle SUITE PARENTALE avec salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.

* Les combles AMÉNAGÉS offrent un espace supplémentaire, intime et chaleureux, pouvant accueillir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos besoins.

* À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardin et d'une DÉPENDANCE chauffée, actuellement aménagée en salle de sport, offrant de multiples POSSIBILITÉS d'utilisation.

Maison en excellent état général, aux prestations soignées, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Actuellement aménagée en BUREAUX, facilement RÉVERSIBLE en habitation familiale

Stationnement sur la propriété.

LES POINTS FORTS :
* Emplacement privilégié Étang Colbert
* Combles Aménagés
* Dépendance chauffée
* Belle Luminosité
* Beaux Volumes
* Environnent Verdoyant

Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et emplacement privilégié, où tout peut se faire à pied.

VISITE 7 / 7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rokiatou Quiniou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 952216539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33851956)