Iad France - Pascal Azouz vous propose : MIALLET - MAISON T4 DE 93 m² - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - JARDIN CLOS

Située proche du bourg de Miallet, cette maison de caractère construite en 1958 développe 93 m² habitables et bénéficie d'un terrain arboré et entièrement clos de 606 m².
Elle se distingue par ses matériaux de qualité, son sous-sol complet et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Accessible par quelques marches, l'ensemble de la partie habitable est ensuite organisé sur un même niveau.

LA PARTIE HABITABLE
L'entrée, dotée de placards, dessert un séjour lumineux d'environ 20 m² ainsi qu'une cuisine indépendante dînatoire d'environ 13 m², avec meubles en chêne massif. Le sol est en marbre.

L'espace nuit comprend trois chambres :
- une première chambre spacieuse de 13,5 m²,
- une deuxième chambre d'environ 12 m², équipée de sa propre douche et d'un point d'eau,
- une troisième chambre fonctionnelle de 11 m².

Une salle de bains, un WC indépendant et plusieurs placards intégrés dans l'entrée et le couloir complètent ce niveau.

La maison conserve de beaux éléments d'origine : sols en marbre dans l'entrée et la cuisine, portes et encadrements en chêne, parquets massifs dans le séjouret les chambres, charpente traditionnelle.

UN SOUS-SOL COMPLET
Le sous-sol offre de nombreuses surfaces complémentaires avec :
- un grand garage,
- un atelier,
- une buanderie,
- une chaufferie
- deux pièces carrelées, en bon état

Ces deux dernières pièces pourraient accueillir, selon les besoins et après aménagement, un bureau, une salle de loisirs ou un espace complémentaire.

POTENTIEL COMPLEMENTAIRE
Les combles, actuellement divisés en trois espaces traversants, offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire. L'une des pièces bénéficie déjà d'ouvertures en pignon. Tout projet devra naturellement être étudié au regard des règles d'urbanisme et des caractéristiques techniques du bâtiment.

LES EXTERIEURS
La maison dispose d'une terrasse à l'avant et d'un jardin privatif arboré à l'arrière. Entièrement clos, le terrain est accessible par un portail motorisé.
Un puits, équipé d'une pompe installée dans le garage, constitue un véritable atout pour l'entretien du jardin.

INFORMATIONS TECHNIQUES
chauffage individuel au fioul par radiateurs,
chaudière à condensation datant de 1997,
raccordement au tout-à-l'égout,
couverture refaite il y a environ 15 ans,
menuiseries bois avec double vitrage (certaines en simple vitrage avec survitrage),
travaux de rénovation et de modernisation à prévoir.

SITUATION GEOGRAPHIQUE
Située au cOEur du Périgord Vert, à proximité de l'axe Limoges-Périgueux et aux portes de la Haute-Vienne, Miallet offre un environnement naturel préservé et une qualité de vie paisible. La commune dispose de commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, boucherie-traiteur, médecin, dentiste, kinésithérapeute, école et agence postale. Son plan d'eau, ses chemins de randonnée et ses espaces boisés séduiront les amateurs de nature et de vie au vert. La gare SNCF de la Coquille se situe à environ 7 minutes.

Cette maison conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une construction de caractère, de beaux matériaux et des surfaces annexes permettant de faire évoluer le bien selon leur projet.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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