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Exclusivité
Nouveau depuis 14 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Villaz au prix de 789 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1016924 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
132m2

Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : EN EXCLUSIVITÉ
VILLAZ - MAISON TRADITIONNELLE - 4 CHAMBRES - JARDIN PAYSAGER DE 1 300 m²

À seulement 3 minutes du centre de Villaz et de ses commodités, 15 minutes d'Annecy et 45 minutes de Genève, découvrez cette maison traditionnelle de caractère de 132 m² habitables (172 m² au sol), implantée au cOEur d'un magnifique terrain paysager de 1 300 m², au calme et sans vis-à-vis.
Chaleureuse et pleine d'authenticité, la maison séduit par ses matériaux naturels, ses poutres apparentes, sa pierre et sa grande cheminée, qui confèrent aux espaces une atmosphère unique.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine semi ouverte de 10 m² supplémentaire, une chambre, une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, un vaste dégagement pouvant accueillir un espace bureau ou lecture dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. L'une des chambres bénéficie également d'un espace dressing et rangement sous pente.

En annexes : garage double, grand cellier aménagé, cave à vin et nombreux espaces de stockage.

À l'extérieur, le jardin paysager offre différents espaces de vie : potager, abris de jardin, terrasses et patio couvert. Une grande terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement verdoyant.
Enfin, un bassin destiné à la récupération des eaux pluviales offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, notamment pour la création d'un bassin de nage naturel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une maison pleine de charme, où intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement, pour profiter d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Annecy.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33855864)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 132 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1304 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villaz
Année de construction : 1986

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    278
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3350.00€ et 4570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    789 000 €
    Maison traditionnelle 132m2 à Villaz
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    Maison traditionnelle 132m2 Villaz

    vente
    789 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villaz (74370).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 132 m², sur un terrain de 1304 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 789 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 350 € et 4 570 € par an.
    Ce bien a été construit en 1986.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.