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Exclusivité
Nouveau depuis 1 heure

CSF propose cette ferme de 4 pièces à Villaz au prix de 433 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.193141 · Mis à jour le 23/08/2026
Ferme
4 pièce(s)
2 chambre(s)
100m2

74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELLE AGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALME

Cédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////

Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible.

La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux.

AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m².

LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement.

AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres.

Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente.

La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m².

La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation réalisée en 2000
Surface habitable : environ 100 m²
Terrain : 980 m²
Chauffage individuel électrique
Chauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambres
Poêle à bois
Fenêtres en double vitrage
Production d'eau chaude individuelle électrique par ballon
Assainissement individuel par fosse septique
Quelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voiture
Écoles accessibles dans le centre de Villaz
Supermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-Vieux
Centre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voiture
Accès autoroutier A41 à proximité
Gare SNCF d'Annecy accessible en voiture
Transports en commun accessibles depuis Villaz
Genève accessible en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir

Une propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 980 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villaz
Année de construction : 1841

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    350
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    433 000 €
    Ferme 100m2 à Villaz
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    Ferme 100m2 Villaz

    vente
    433 000 €*
    Publiée le 23/08/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villaz (74370).
    Cette ferme offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 980 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 433 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1841.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.