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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Figeac au prix de 225 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.957848 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
2 chambre(s)
165m2
Iad France - Laurent Medina vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - FIGEAC HYPER CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 T2 RÉNOVÉS
Au cOEur de Figeac, dans un emplacement privilégié en hyper centre, découvrez cet immeuble de rapport datant de 1800, offrant une belle opportunité d'investissement locatif.
Développant environ 165 m² habitables sur quatre niveaux, l'immeuble se compose actuellement de trois appartements de type T2 entièrement rénovés, offrant une organisation idéale pour une exploitation locative indépendante.
Les trois logements disposent chacun d'un espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau. L'un des appartements bénéficie notamment d'une agréable pièce de vie avec une cuisine de 21,7 m². L'ensemble profite d'une bonne luminosité grâce à une double exposition Nord / Sud.
L'immeuble génère actuellement 16 200 € de loyers hors charges par an, avec des logements déjà loués.
Le bien présente également un potentiel d'évolution intéressant grâce à la présence d'environ 50 m² de combles aménageables, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations et contraintes techniques, une extension ou un nouvel espace habitable.
Une terrasse d'environ 19,5 m² vient compléter l'appartement du rdc.
Côté confort et équipements, l'immeuble bénéficie du tout-à-l'égout, de la fibre optique, d'un interphone et de chauffages électriques individuels.
Les points forts
-Emplacement en hyper centre de Figeac
-3 appartements T2 rénovés
-Environ 165 m² habitables
-16 200 € de loyers hors charges par an
-Environ 50 m² de combles aménageables
-Terrasse de 19,5 m²
-Bonne luminosité
-Fibre optique
-Tout-à-l'égout
-Chauffages individuels
Un immeuble de rapport particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier à Figeac, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Pour plus d'informations sur les revenus locatifs, les conditions de location ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33855897)
* 215 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 90 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Figeac
Année de construction : 1800
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2601.00€ et 3519.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 165m2 Figeac
vente
225 000 €*
Publiée le 25/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Figeac (46100).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 90 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 215 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 601 € et 3 519 € par an.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.