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CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Germain-des-Prés au prix de 276 672 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.976410 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison
8 pièce(s)
487m2

Iad France - Mikaël Avrillon vous propose : ANCIEN LOCAL COMMERCIAL - FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Secteur Saint-Germain-des-Prés - Proximité autoroute et Saint-Georges
Découvrez ce bâtiment à fort potentiel, actuellement à usage d'ancien magasin, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d'un projet de transformation et de valorisation immobilière.
Le bien présente une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, d'envisager la création de plusieurs logements.
Un potentiel d'environ 4 logements
Le projet pourrait permettre d'envisager la création de 4 habitations, chacune pouvant potentiellement bénéficier de son box privatif, ainsi que d'un espace extérieur / terrain.
Le bien dispose également d'un grand parking commun desservant l'ensemble de la propriété, offrant un véritable atout pour les futurs occupants.
Un bien adapté à différents projets d'investissement
Plusieurs stratégies peuvent être envisagées :
Division du bâtiment et revente à la découpe, après réalisation des démarches et autorisations nécessaires,
Création de plusieurs logements destinés à la location, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus,
Projet de transformation et de valorisation globale du bâtiment.
Le bien est actuellement équipé de 3 compteurs, élément particulièrement intéressant dans le cadre d'un éventuel projet de division.
Les atouts
Secteur recherché et bien situé
Proximité de l'autoroute
Proximité de Saint-Georges
Ancien local commercial offrant un beau volume exploitable
Potentiel d'environ 4 logements
Possibilité d'envisager 4 box
Terrain
Grand parking desservant le bien
3 compteurs existants
Plusieurs stratégies d'investissement envisageables
Un bien à découvrir pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant exploiter un potentiel de transformation et de division.
À visiter rapidement.
Les possibilités de changement de destination, de division et de création de logements sont à confirmer auprès des services d'urbanisme compétents et sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33857591)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 487 m2
Pièce(s) : 8
Prestations extérieures
Jardin : 6765 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-des-Prés

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    276 672 €
    Maison 487m2 à Saint-Germain-des-Prés
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    Maison 487m2 Saint-Germain-des-Prés

    vente
    276 672 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-des-Prés (49170).
    Cette maison offre une surface habitable de 487 m², sur un terrain de 6765 m².
    Ce bien compte 8 pièces.
    Non. Le prix affiché de 276 672 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.