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CSF propose cette maison longère de 5 pièces à Saint-Germain-des-Prés au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005756 · Mis à jour le 23/09/2026
Maison longère
5 pièce(s)
2 chambre(s)
101m2

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Belle fermette rénovée aux multiples possibilités, habitable sans travaux !
Située dans un lieu-dit calme à à 3 minutes en voiture des commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées, à moins de 10 minutes de l'hôpital d'AMILLY et à 12 minutes de la gare de MONTARGIS.
PARIS est accessible en 1h15 environ.

Maison saine et lumineuse bénéficiant de bons diagnostics techniques, grenier aménageable !
Charme de l'ancien : poutres, pierre, four à pain...
Environnement campagne, vue dégagée sur les champs possible.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec accès à une grande cave / cellier / buanderie,
- Salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée : 36 m²,
- Séjour de 25 m² équipé d'une cheminée insert,
- Deux chambres individuelles et communicantes si nécessaire,
- Salle d'eau,
- WC.

Grenier aménageable bénéficiant d'une belle hauteur : possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires.

POUR VOTRE CONFORT :
- DPE D à la limite du C !
- Toiture parfaitement saine en petites tuiles de pays,
- Menuiseries double vitrage,
- Très bonne isolation du plafond,
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2022,
- Chauffe-eau thermodynamique 270L,
- Cheminée insert,
- VMC,
- Fibre,
- Assainissement individuel (conforme en 2018).

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement aménagée,
- Terrasse en pierre et barbecue,
- Grange de 50 m² environ,
- Charretterie de plus de 70 m²,
- Jardin arboré,
- Puits

Le tout sur une parcelle plate arborée et clôturée de 1910 m², accessible par un portail.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824494)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1910 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-des-Prés
Année de construction : 1945

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    170 000 €
    Maison longère 101m2 à Saint-Germain-des-Prés
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    Maison longère 101m2 Saint-Germain-des-Prés

    vente
    170 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-des-Prés (45220).
    Cette maison longère offre une surface habitable de 101 m², sur un terrain de 1910 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 620 € par an.
    Ce bien a été construit en 1945.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.