Iad France - Sylvian Truchot vous propose : ? À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - T3 DE 62 m² AU 1ER ÉTAGE AVEC BALCON & CAVE -
?Avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES
Prix de vente : 75 000 €

Disponible en exclusivité, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. un locataire en place jusqu'en mars 2027

Caractéristiques du bien :

-Surface habitable : 62,25 m² Loi Carrez (plus balcon privatif de 3,13 m²)
-Une place de stationnement privative : Non (stationnement facile à proximité)
-Une cave : Oui, cave privative en sous-sol
-Taxe foncière : 1 315 € / an
-Année de construction : 1960

Un intérieur lumineux et fonctionnel :

-Entrée avec rangements intégrés : Entrée (3,39 m²) avec dégagement (1,67 m²) et placards intégrés - Salon lumineux : 24,28 m² donnant directement accès au balcon
-Cuisine équipée, pratique et contemporaine : Cuisine indépendante de 7,47 m²
-Deux chambres : Deux chambres au calme de 9,09 m² et 8,52 m²
-Salle d'eau moderne : Salle de bain de 3,97 m² entièrement refaite à neuf en 2026 (baignoire, meuble vasque, carrelage et faïences récents)
-WC séparés : WC indépendant de 1,14 m² (réfection complète prévue à la charge du vendeur avant la signature définitive)

Confort et sécurité assurés :

-Chauffage gaz collectif : Une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année (chaudière collective à condensation)
-Entrée sécurisée avec interphone : Résidence sécurisée avec ascenseur
-Fenêtres double vitrage PVC (16 mm) : Confort thermique assuré
-Équipements récents : Installation électrique remise aux normes (2024) et chauffe-eau neuf (2024)

Travaux à prévoir : (Finitions et rafraîchissement à envisager par l'acquéreur)

-Séjour / Salle à manger : plafond en plaques de plâtre BA13 phonique commencé, reste à terminer le doublage et le jointoiement.
-Entrée : plafond à finir
-Salle de bain : finitions à prévoir au niveau de l'encadrement / entrée de la pièce.
-Local chauffe-eau / Dégagement : Revêtement de sol à poser ou nettoyage approfondi.
-Stores : Remplacement ou réparation de 2 stores de fenêtres.
-Général : Travaux habituels de rafraîchissement (peintures / finitions).(Rappel : La réfection des WC sera réalisée par professionnelle avant la vente).

Une adresse stratégique :

À 10 minutes du centre-ville :
-Accès rapide aux commerces, restaurants et services du quotidien
-Accès gare rapide : À moins de 10 minutes en bus / voiture de la gare de Troyes pour vos déplacements vers Paris
-Transports en commun au pied de l'immeuble : Arrêts de bus à proximité immédiate
-Un quartier dynamique à la vie locale riche : Commerces, écoles et espaces culturels accessibles rapidement

Un investissement à fort potentiel :

-Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.
-Rentabilité brute : ~9,6 % brut en l'état (loyer estimé à 590 € - 650 € / mois HC).
-Optimisation fiscale : Possibilité de prévoir une enveloppe de rafraîchissement (jusqu'à 10 000 €) pour créer du déficit foncier tout en conservant une rentabilité brute très élevée de ~7,9 % !
-Charges de copropriété : 271,80 € / mois (comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et l'ascenseur).

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j / 7.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.81€ par mois (soit 3261.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de val... (gedeon_6727_33857911)