Iad France - Cédric Berceron vous propose : BOUCHES-DU-RHÔNE (13510 ÉGUILLES) - MAISON INDIViduelle 151 m² HABITABLES + SOUS-SOL / REZ-DE-JARDIN DE 209 m² - TERRAIN DE 2 340 m² PISCINABLE EXPOSÉ SUD - À MOINS DE 10 MIN À PIED DU CENTRE-VILLE

À moins de 10 minutes à pied du centre-ville d'Éguilles, à proximité immédiate des arrêts de bus et à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, découvrez au calme absolu (hors lotissement) cette maison construite en 1980 offrant 364 m² de surface totale au sol sur une grande parcelle arborée et piscinable de 2 340 m².

Implantée dans la commune prisée d'Éguilles, cette propriété exposée plein sud saura séduire les acheteurs à la recherche de grands volumes, de praticité au quotidien et de projets de rénovation ambitieux.

Distribution des espaces

Sous-sol / Rez-de-jardin (environ 209 m²) : Ce niveau offre un potentiel exceptionnel. Il comprend un grand espace brut réhabilitable selon vos envies, idéal pour y créer plusieurs chambres supplémentaires, des dépendances, une suite parentale, un atelier ou une salle de jeux / sport. Il dispose également de 2 garages équipés de portes électriques.

Partie habitable principale (151 m² répartis sur deux niveaux) :

Niveau principal (137 m²) : Un vaste hall d'entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière avec un séjour / salle à manger de 53 m² avec cheminée, idéal pour recevoir. Ce niveau accueille également 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Étage partiel : Un espace nuit indépendant comprenant une suite avec chambre, salle d'eau avec WC, et un accès direct à une belle terrasse tropézienne.

Extérieurs & Localisation

Emplacement idéal : À moins de 10 minutes à pied des commerces, des écoles et des commodités du centre-ville, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus à deux pas).

Terrain de 2 350 m² piscinable plein sud offrant un cadre verdoyant et un superbe ensoleillement. Avec une emprise au sol actuelle de 15 %, les règles d'urbanisme permettent de réaliser un espace piscine / plage ou une extension jusqu'à environ 90 m².

Terrasses : Une grande terrasse longeant toute la façade sud pour profiter du soleil provençal, ainsi qu'une seconde terrasse exposée nord, accessible directement depuis la cuisine.

Un abri indépendant de 20 m² en extérieur (à réhabiliter entièrement).

Prestations & Informations techniques

Chauffage individuel électrique + cheminée.

Raccordement au réseau de tout-à-l'égout.

Maison individuelle (hors copropriété et hors lotissement).

À noter : Cette maison nécessite des travaux de rénovation globale et un bon budget est à prévoir pour révéler tout son potentiel. Il s'agit d'une opportunité rare à Éguilles pour façonner une grande propriété sur-mesure à pied du village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33857990)