Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : GOLF de SEILH - 1° ligne
Bel appartement T4 contemporain, très lumineux - 3 chambres + 2 salles de bains / d'eau - GRANDE TERRASSE - 1 PARKING couvert + 1 PARKING aérien + 1 CAVE

Appartement en très bel état, situé 3e étage avec ASCENSEUR dans une résidence sécurisée de 5 niveaux, construite en 2000.

o Entrée avec grand placard
o Séjour CLIMATISÉ ouvrant par une large baie vitrée sur GRANDE TERRASSE sans vis-à-vis avec vue sur un environnement nature TRÈS CALME et sur le GOLF
o Cuisine aménagée et équipée, indépendante (possibilité d'ouverture) donnant accès également à la terrasse
o 3 chambres bien dimensionnées, chacune avec RANGEMENT aménagé, dont 2 donnent accès à un balcon
o Salle de bain
o Salle d'eau
o Toilettes séparées

Appartement vendu avec 1 emplacement de parking couvert + 1 emplacement de parking aérien + 1 cave.

Résidence sécurisée très bien entretenue.
Piscine dans la résidence.

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TRANSPARENCE FINANCIÈRE
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- Taxe foncière 2025 : 1 097 € / an
- Charges de copropriété : 244 € / mois
- Consommation EDF : 80 € / mois

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COMMERCES - SERVICES - TRANSPORTS - VIE PRATIQUE
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- À 300 m à pied : boulangerie-pâtisserie, bar-brasserie, pizzéria, centre médical : pharmacie, cabinet médical, dentistes.... à 5mn à pied
- À proximité du MEET, et de l'accès au périphérique
o À 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
o Établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune.
o Centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn
o Supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle
o Commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries - épicerie - coiffeur - fleuriste - restaurants - médecins - dentistes - pharmacie...
o Rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn
o Tramway vers Toulouse à 5 mn

Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de me contacter : je suis disponible 7 jours sur 7.
En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir la VISITE VIRTUELLE de l'appartement après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 21 18 402

N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.33€ par mois (soit 976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 434000 euros. Prix hors honoraires : 415000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 1... (gedeon_6727_33858181)