Iad France - Anthony Guillo vous propose : NOUVEAUTÉ - SAINT-JACUT-LES-PINS - MAISON 133 m² - VIE DE PLAIN-PIED

Saint-Jacut-Les-Pins, petite commune située à 12 min de Redon (Gare TGV 2h30 de Paris) et 5min de Malansac, proche de toutes commodités. La commune dispose d'une pharmacie, d'une école, de 2 bars, d'une pizzéria, d'une épicerie, d'un salon de coiffure, d'un salon de thé, d'un garage. Saint-Jacut-Les-Pins se situe à 40 min des plages et du Golfe Du Morbihan.
Les habitants y sont fort sympathiques et la commune est très associative et sportive.

Pour décrire cette maison de 2007 d'une surface de 133 m² et édifiée sur une parcelle de 668 m², nous allons débuter par le RDC où, dès l'entrée, nous découvrons une très belle pièce de vie répartie sur plusieurs espaces :
- Un salon bien distinct de 17,41 m² avec des lumières LED pour créer une ambiance cosy,
- Une salle à manger de 19,67 m² permettant d'accueillir plusieurs convives,
- Une cuisine A / E de 18,69 m² comprenant un four, un évier, un lave-vaisselle, un frigo et un ilôt non fixe.
Le côté pratique du RDC est sans aucun doute le cellier de 6,36 m², le bureau / atelier de 12,98 m², le WC séparé et la chambre de 15,26 m². Cette dernière est une suite parentale dotée d'une grande salle d'eau (7,75 m²) comprenant une douche, un WC, une double vasque et un sèche-serviette.

A l'étage, nous apercevrons 3 chambres de 10 m², 13,5 m² et presque 14 m² (LoiCarrez). Pour terminer sur ce niveau, nous profiterons d'un WC séparé et d'une belle salle de bains de 7,62 m² comprenant une douche, une baignoire, un sèche-serviette et une vasque simple.

En extérieur, vous pourrez profiter du soleil sur deux terrasses (l'une au Sud et la seconde à l'Ouest avec un store électrique. Le terrain étant clôturé sur l'arrière, les enfants et / ou les animaux pourront circuler librement.

Côté technique :
- Fibre Optique,
- Tout-à-l'égout,
- 2 VMC,
- Chauffage : Poêle à pellet et électricité avec radiateurs,
- Grenier environ 48 m² au sol à aménager si besoin,
- Ravalement réalisé et peinture intérieure effectués en Juin 2025,
- Ardoises naturelles, crochets inox.

La maison présente plusieurs atouts et en séduira plus d'un alors, n'hésitez plus, contactez-moi pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33862977)