Retour à la liste
Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cette maison de 7 pièces à Abbaretz au prix de 277 275 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1029039 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison
7 pièce(s)
166m2

Iad France - Marina Voineau vous propose : NOUVEAUTÉ - COUP DE COEUR - CENTRE-BOURG

Au cOEur du bourg d'Abbaretz, à seulement 5 minutes de Nozay et deux minutes (1 km) de la gare Tram-Train, je vous invite à découvrir cette charmante maison de bourg rénovée d'environ 166 m², où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort du quotidien.

Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un agréable espace de vie avec séjour, cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie traversante d'environ 30 m², baignée de lumière.
À l'étage, vous découvrirez un palier desservant une salle d'eau, 3 belles chambres lumineuses, dont une disposant de son propre espace dressing.

Besoin d'espace supplémentaire ? Le deuxième étage vous attend !
Vous y découvrirez une pièce d'environ 34 m² habitables (68 m² au sol), à aménager selon vos envies : suite parentale, salle de jeux, bureau, espace loisirs.

À l'abri des regards, vous profiterez d'une cour agréable et sans vis-à-vis, exposée Est.
Elle s'accompagne de plusieurs dépendances, ainsi que d'un garage avec grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

La maison dispose également d'une partie d'environ 23 m² restant à rénover (portant la surface habitable possible à 189 m²).
Un véritable potentiel supplémentaire pour agrandir la surface habitable, créer un espace indépendant ou un logement destiné à la location.

SES ATOUTS : Maison lumineuse / Beaux volumes / Confort du tout à l'égout / Couverture ardoise récente

À VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Voineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 532594264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33863147)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 166 m2
Pièce(s) : 7
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 339 m2
Informations sur le lot
Localisation : Abbaretz

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2900.00€ et 3980.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    277 275 €
    Maison 166m2 à Abbaretz
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 166m2 Abbaretz

    vente
    277 275 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Abbaretz (44170).
    Cette maison offre une surface habitable de 166 m², sur un terrain de 339 m².
    Ce bien compte 7 pièces.
    Non. Le prix affiché de 277 275 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 796 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 900 € et 3 980 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.