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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 6 pièces à Villorceau au prix de 252 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1018894 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
141m2

Iad France - Stephanie Dubreu vous propose : VILLORCEAU - MAISON 5 Chambres - 159 m² (dont 141 m²à 1,80m )- Grand sous-sol - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Construite en 1997 et en très bon état, offre une surface habitable de 159 m² au sol sur un terrain de 1 086 m², avec une exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

Organisée sur 2 niveaux, la maison s'articule autour d'une entrée conviviale de près de 10 m² avec WC, qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour-salle à manger de 33,5 m² constitue le cOEur de la maison : lumineux et bien orienté, il offre un espace de vie agréable et convivial.
La cuisine séparée et entièrement équipée complète bien cet espace.
3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire,

L'étage accueille 2 grandes chambres, dont une chambre spacieuse, adaptée pour une suite parentale ou un espace polyvalent.
Deux salles de bains et deux WC indépendants répondent aux besoins d'un foyer nombreux. Un cellier bien dimensionné complète les espaces de rangement de la maison.

Côté extérieur, une terrasse de 60 m² prolonge agréablement les pièces de vie. au Sus-Est,
Trés grand sous-sol carrelé pour plusieurs véhicules de plus de 100 m² dont une pièce buanderie de 16 m².
La maison bénéficie également de la fibre optique, d'une VMC, d'un chauffage électrique et d'un insert à granulés pour un bon confort en toutes saisons.

Bien desservie, la maison se situe à 750 m d'une école maternelle, à 3 km de la gare SNCF de Beaugency et du centre-ville de Beaugency, et à 12 km de l'entrée d'autoroute de Meung-sur-Loire.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33864135)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 141 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1086 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villorceau
Année de construction : 1997

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2300.00€ et 3160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    252 000 €
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    Maison 141m2 Villorceau

    vente
    252 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villorceau (45190).
    Cette maison offre une surface habitable de 141 m², sur un terrain de 1086 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 252 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 300 € et 3 160 € par an.
    Ce bien a été construit en 1997.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.