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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Dinan au prix de 303 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1022150 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
75m2

Iad France - Nadège Gigon vous propose : DINAN - 75,90 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - APPARTEMENT ATYPIQUE ET MODULABLE

Un bien rare par sa configuration et ses multiples possibilités d'utilisation, au cOEur de Dinan !

Situé en rez-de-chaussée à proximité immédiate de la gare et à quelques pas du centre historique de Dinan, cet appartement de 75,90 m² offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre, une activité professionnelle ou un projet locatif meublé.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Son emplacement en rez-de-chaussée constitue un véritable atout.

Pour une personne travaillant à domicile, la configuration permet également de dissocier facilement les espaces professionnels et privés.

Le bien peut ainsi être adapté à différents projets de vie ou d'activité.

UNE CONFIGURATION ORIGINALE ET MODULABLE

L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie, facilement divisible en espace salon et espace chambre, un dressing existant, une cuisine aménagée et équipée, un second petit salon, pouvant également servir de bureau, espace de travail ou patio selon l'aménagement, un espace bureau ou chambre en mezzanine, une chambre en souplex et un débarras.

UN BIEN ADAPTÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE... MAIS PAS SEULEMENT

Par sa localisation et sa configuration, cet appartement peut répondre à différents projets :

Résidence principale : des espaces modulables permettant de vivre, télétravailler et recevoir confortablement.

Profession libérale / activité indépendante : le rez-de-chaussée et la distribution des pièces peuvent faciliter l'accueil de visiteurs,

Pied-à-terre à Dinan : une adresse pratique pour profiter de la ville et de la région tout en bénéficiant d'un accès particulièrement facile à la gare.

Résidence secondaire : un point d'ancrage idéal pour profiter de Dinan, de la Rance et de la Côte d'Émeraude.

Projet locatif * : la situation géographique et le caractère touristique de Dinan peuvent permettre d'étudier différents modes de location, notamment en meublé.

DES CHARGES MAÎTRISÉES

Autre avantage particulièrement appréciable : la copropriété fonctionne avec un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété faibles.

Un appartement qui sort véritablement de l'ordinaire, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864388)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Dinan
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    408
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2610.00€ et 3590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    303 000 €
    Appartement 75m2 à Dinan
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    Appartement 75m2 Dinan

    vente
    303 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Dinan (22100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 303 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 610 € et 3 590 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.