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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Villeurbanne au prix de 209 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226869 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
69100 – VILLEURBANNE – COURS ÉMILE ZOLA – T4 76 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – MÉTRO À 5 MIN
EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous propose cet appartement T4 de 76 m², idéalement situé sur le Cours Émile Zola à Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied des métros Flachet et Cusset.
Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence datant des années 1950, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Un appartement fonctionnel et familial
L'entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en ville.
L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins.
Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement.
Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation.
Un appartement à personnaliser
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et les espaces selon vos goûts.
Avec ses 76 m², ses trois chambres et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale mais peut également intéresser un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur particulièrement bien desservi.
Un emplacement recherché au cœur de Villeurbanne
L'un des véritables atouts de cet appartement est sa localisation.
Situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, accessibles à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied, il permet de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon.
Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien.
Un appartement familial offrant de beaux volumes, un extérieur et surtout une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeurbanne
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 53
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1184 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
182
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Villeurbanne
vente
209 000 €*
Publiée le 23/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeurbanne (69100).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 209 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 184 € par an, soit environ 99 € par mois, pour une copropriété de 53 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.