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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.226723 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
Marseille 8e – Carré d'Or | T4 traversant de 92 m² avec extérieurs, rénové et sans travaux
Idéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020.
Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière.
Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne.
Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible.
Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m².
Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des familles
Séparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct :
Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé.
De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés.
Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
La copropriété & Le quartier
L'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection.
L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception :
Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado.
Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité).
Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence).
Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord.
Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate.
Données financières & techniques
DPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente)
Contactez moi pour une visite :
Julien Ribiollet EFFICITY
06.19.78.60.14
Agence Marseille Saint Giniez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 38
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4272 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1350.00€ et 1920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2 Marseille 8eme Arrondissement
vente
415 000 €*
Publiée le 23/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 920 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 272 € par an, soit environ 356 € par mois, pour une copropriété de 38 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.