59410 ANZIN - IMMEUBLE COLOCATION 5 CHAMBRES AVEC SALLES D'EAU PRIVATIVES ET WC - RENTABILITÉ 10 % BRUTE - TRAM AU PIED

Vous cherchez une colocation prête à louer, sans travaux, sans copropriété, dans un secteur où la demande étudiante se renouvelle à chaque rentrée ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 135 m² habitables, entièrement rénové en 2025-2026 et aménagé en colocation de 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC privatifs, sur la place principale d'Anzin.

5 chambres de 9 à 17 m² avec salle d'eau et WC privatifs : la configuration que les colocataires demandent en premier, celle qui se loue le plus vite et le plus cher
36 m² d'espaces communs : cuisine neuve, salle à manger de 18,3 m² et salon de 18 m²
Buanderie au sous-sol avec lave-linge et sèche-linge, petite cour intérieure
Chauffage électrique à inertie et VMC hygroréglable posés en 2025, double vitrage PVC, murs et toiture isolés, électricité conforme
DPE C : un immeuble qui reste louable sans travaux énergétiques, quand les classes E, F et G sortent progressivement du marché locatif
Arrêt de tram Anzin Hôtel de Ville au pied de l'immeuble, un tram toutes les 10 minutes, gare de Valenciennes et campus du Mont Houy en direct ; marché le mardi et le vendredi, commerces et services sur la place
Locataires cibles : étudiants de Rubika, de l'Université Polytechnique Hauts-de-France et de l'IUT, des cursus de 3 à 5 ans - des colocataires qui restent plusieurs années, avec des garants solides
6e chambre possible : le grenier du 2e étage est déjà isolé, avec les attentes en eau et en électricité

Les chiffres :

Loyer cible : 500 € charges comprises par chambre, soit 420 € hors charges + 80 € de provision (énergie, eau, internet). Les chambres en colocation se louent à Anzin entre 380 et 499 € charges comprises, et une colocation comparable du quartier encaisse 390 à 440 € hors charges + 70 € de charges par chambre (comptes 2024 et 2025) : la salle de bains privative et le neuf placent ce bien dans le haut de la fourchette

5 chambres louées : 25 200 € de loyers annuels hors charges, soit 10 % de rentabilité brute

Vacance locative : même en retenant 2 mois de vacance par chambre et par an, hypothèse volontairement prudente pour une colocation étudiante, les loyers ressortent à 21 000 €, soit 8,4 % brut

Charges propriétaire : taxe foncière 1 122 € (2026), aucune charge de copropriété, aucune chaudière à entretenir. Assurance et entretien courant compris, comptez environ 3 000 € par an : dans ce scénario prudent, le revenu net avant financement et fiscalité ressort à 18 000 €, soit 7,2 % net

Avec la 6e chambre : 30 240 € de loyers annuels, soit 12 % brut (10 % avec la même hypothèse de vacance)

En location meublée au régime réel (LMNP), l'amortissement du bâti, du mobilier et des travaux de la 6e chambre réduit fortement, voire annule, l'imposition des loyers pendant de nombreuses années - à valider avec votre expert-comptable

Autre piste : la location courte durée pour les déplacements professionnels du bassin (Alstom à Petite-Forêt, Toyota à Onnaing), pour laquelle 5 chambres indépendantes avec salle de bains sont un vrai atout.

Une question sur les loyers, les charges ou l'aménagement de la 6e chambre ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous transmets le dossier complet : plans, surfaces pièce par pièce et détail des chiffres.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France