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CSF propose cette maison de 12 pièces à Bain-de-Bretagne au prix de 310 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1972218 · Mis à jour le 26/09/2026
Maison
12 pièce(s)
303m2

Iad France - Franck Cabot vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS - BATIMENT A RENOVER DE 303 m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE - CENTRE VILLE BAIN-DE-BRETAGNE.

Situé en plein centre de Bain-de-Bretagne, sur un axe passant, cette ancienne maison médicale constitue une opportunité rare d'investissement immobilier offrant un important potentiel de création de valeur après restructuration.

Ce bâtiment, construit en 1969, développe une surface d'environ 303 m², implantée sur une parcelle de 1 061 m², dont une partie arrière est constructible, permettant une optimisation foncière complémentaire (extension ou construction indépendante, sous réserve d'autorisations).

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

- Surface bâtie existante : 303 m²
- Parcelle totale : 1 061 m²
- Année de construction : 1969
- Structure en bon état.
- Rénovation complète à prévoir.
- Accès et circulations existantes adaptées à un projet collectif.
- Emplacement stratégique : central + axe passant.

Ce bien se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée, un espace accueil, quatre salles de consultation et quatre salles d'attente, une salle radio, des réserves et un WC.
A l'étage, une salle de pose avec coin cuisine, une salle d'eau, un bureau, un grenier aménageable et un studio avec mezzanine.

SCÉNARIOS D'INVESTISSEMENTS ENVISAGEABLES

Option 1 - Investissement locatif résidentiel :

Rez-de-chaussée :
- 3 appartements T2
- 1 appartement T3

Étage :
- 2 appartements T3, avec terrasses.

6 lots résidentiels possibles (exemple d'aménagement ), permettant une mutualisation du risque locatif ainsi qu'une optimisation du rendement global.

Option 2 - Mixte résidentiel / tertiaire :

- Professions libérales ou paramédicales en rez-de-chaussée.
- Logements à l'étage.

Option 3 - Valorisation foncière :

- Terrain arrière constructible.
- Possibilité de création d'un bâtiment complémentaire.
- Potentiel de revente à la découpe ou de densification locative.

POINTS CLÉS INVESTISSEUR

- Emplacement premium en cOEur de ville.
- Belle visibilité commerciale.
- Grande surface exploitable.
- Possibilité de division.
- Création de valeur post-travaux.
- Idéal marchand de biens, foncière privée ou investisseur multi-lots

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845506)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 303 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1061 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bain-de-Bretagne
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    121
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/06/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/4138 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    310 000 €
    Maison 303m2 à Bain-de-Bretagne
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    Maison 303m2 Bain-de-Bretagne

    vente
    310 000 €*
    Publiée le 21/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bain-de-Bretagne (35470).
    Cette maison offre une surface habitable de 303 m², sur un terrain de 1061 m².
    Ce bien compte 12 pièces.
    Non. Le prix affiché de 310 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE et C pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.