DOMAINE D'EXCEPTION – PLUS DE 1 000 M² – PLUS DE 3 HECTARES – GÎTES – SALLE DE RÉCEPTION – PISCINE - ACTIVITE EVENEMENTIELLE

À Aiguillon, découvrez un domaine en pierre aux dimensions rares, offrant plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter, répartis entre plusieurs bâtiments, au cœur d'une propriété de plus de 3 hectares.

Un ensemble particulièrement adapté à un projet touristique ou événementiel, à l'organisation de mariages, séminaires, réceptions, spectacles ou événements privés, mais qui pourra également séduire ceux qui recherchent un vaste domaine familial avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

LE MANOIR – ENVIRON 260 M²

Pièce maîtresse du domaine, le manoir développe environ 260 m² et offre de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une salle de réception d'environ 33 m², une cuisine de plus de 30 m² ainsi que 4 chambres d'environ 16 à 19 m².

À l'étage se trouvent une 5e chambre et un dortoir, une grande salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de blanchisserie, permettant encore d'imaginer de nouveaux espaces selon le projet.

LES ESPACES D'HÉBERGEMENT

Le domaine dispose de plusieurs espaces permettant d'accueillir famille, amis, touristes ou participants à des événements.

Un premier gîte d'environ 94 m² propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 56 m, 2 chambres et une salle d'eau.

Le second hébergement, d'environ 148 m², conserve tout le charme de la pierre. Au rez-de-chaussée, il comprend une nouvelle fois une généreuse pièce de vie de 56 m², ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.

À l'étage, une chambre supplémentaire, un grand dortoir et une salle de bain avec double vasque permettent d'accueillir confortablement plusieurs personnes.

UN ESPACE DE RÉCEPTION D'ENVIRON 215 M²

L'un des véritables atouts de la propriété réside dans son bâtiment consacré à l'événementiel.

Sur environ 215 m², il comprend notamment une salle d'environ 110 m², une arrière-salle d'environ 34 m², une mezzanine, une loge ainsi qu'un espace cuisine.

Un lieu pensé pour recevoir et offrant une capacité annoncée pouvant aller jusqu'à environ 80 personnes, selon la configuration et l'événement organisé.

Mariages, anniversaires, séminaires, spectacles, marchés gourmands ou événements professionnels : les possibilités sont nombreuses, aussi bien en intérieur qu'en extérieur.

LA MAISON DES PROPRIÉTAIRES – ENVIRON 126 M²

Indépendante des espaces destinés à l'accueil, la maison des propriétaires permet de vivre directement sur le domaine tout en conservant son intimité.

Cette maison en pierre entièrement isolée offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, tournée vers le jardin et chauffée notamment par un poêle à pellets.

À l'étage, elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain.

UNE GRANGE D'ENVIRON 216 M² : ENCORE DU POTENTIEL

Et parce que ce domaine n'a pas encore dévoilé toutes ses cartes, une grange d'environ 216 m² complète l'ensemble.

Aujourd'hui utilisable notamment pour du stockage, elle représente surtout une surface supplémentaire à exploiter et à imaginer en fonction du futur projet.

Création d'hébergements supplémentaires, nouveaux espaces de réception ou autre activité : cette bâtisse ouvre encore le champ des possibles, sous réserve des autorisations nécessaires.

PLUS DE 3 HECTARES ET UNE PISCINE

L'ensemble prend place sur plus de 3 hectares de terrain, permettant de profiter de vastes espaces extérieurs et d'envisager différents usages liés à l'activité du domaine.

Une piscine complète la propriété et apporte un véritable atout supplémentaire pour l'accueil touristique, les gîtes ou simplement la vie sur place.

UN DOMAINE, PLUSIEURS PROJETS

Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante, c'est la complémentarité de ses différents espaces : hébergement, habitation privée, réception, événementiel, dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le domaine peut ainsi accueillir de nombreux projets : mariages, séminaires, gîtes, chambres d'hôtes, réceptions privées, événements professionnels, spectacles, marchés gourmands ou grande propriété familiale.

Avec plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter et plus de 3 hectares, ce n'est pas simplement une propriété que vous découvrez.

C'est un véritable outil de travail et un lieu de vie, avec encore de nombreuses possibilités à écrire.

Secteur Aiguillon – Lot-et-Garonne

Pour davantage d'informations, découvrir les différents bâtiments ou organiser une visite, contactez-moi.

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Tony Cizaire – Conseiller immobilier effiCity
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