Iad France - Marion Rebiere vous propose : CESTAS BOURG au centre - MAISON CLAIRLANDE À OSSATURE BOIS - 144 m² - TERRAIN 1 050 m²

Une maison de caractère et un environnement agréable à Cestas où on peut tout faire à pieds !

Cette maison Clairlande à ossature bois, développe environ 144 m² habitables sur une parcelle de 1 050 m².
Sa conception associe une structure en bois sélectionné, calibré et traité, une isolation et des parements intérieurs en plâtre assurant notamment une protection incendie. Cette architecture offre également les qualités isolantes propres à l'ossature bois et participe au confort thermique de la maison qui s'inscrit dans le temps.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour / salle à manger d'environ 40 m², chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres et un bureau de 12 m², dont une suite parentale d'environ 30 m², totalement indépendante. Créée lors d'une extension maçonnée réalisée en 2011, elle dispose de sa propre salle de bains, WC et dressing.

À l'étage, une mezzanine dessert une belle chambre d'environ 16 m², offrant un espace supplémentaire.
L'entretien du jardin est facilité par un robot tondeuse et un arrosage automatique alimenté par un puits foré.

Côté confort, le chauffage associe climatisation réversible, radiateurs électriques et insert bois avec répartition d'air.
La maison bénéficie également d'une VMC et de la fibre optique. La toiture a été nettoyée en 2024 et 2025.
Un garage de 22 m² et un porche permet de rentrer plusieurs véhicules.
2 ballons d'eau chaude électrique.
Tableau électrique refait et aux normes.
Isolation combles perdu par laine minérale de la maison d'origine et isolation combles de l'extension en laine de roche.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981502)