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Exclusivité
CSF propose cette villa de 10 pièces à Aigrefeuille-d'Aunis au prix de 962 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1017868 · Mis à jour le 25/09/2026
Villa
10 pièce(s)
6 chambre(s)
227m2
Iad France - Mnatsakan Movsesyan vous propose : AIGREFEUILLE-D'AUNIS - VILLA DE PRESTIGE - BIEN RARE SUR LE SECTEUR
227 m² habitables o 10 pièces o 6 chambres o Garage 125 m² o Terrain 2 757 m² o Piscinable
Il existe des maisons que l'on visite... et d'autres que l'on n'oublie pas.
À Aigrefeuille-d'Aunis, dans un environnement ultra calme et bien situé, découvrez cette villa de prestige offrant des caractéristiques extrêmement rares sur le secteur.
Cette propriété développe 227 m² habitables et se compose de 10 pièces dont 6 chambres, avec de grandes pièces lumineuses et de beaux volumes.
Une grande véranda vient compléter les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la lumière et de la vue sur le jardin.
Aucun travaux à prévoir, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL
Implantée sur un magnifique terrain de 2 757 m², la propriété offre un environnement calme et agréable, avec un terrain piscinable.
Vous profiterez également d'une grande terrasse, un espace barbecue, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
GARAGE ET ATELIER
La propriété bénéficie d'un garage de 125 m² ainsi que d'un atelier situé dans la maison, parfaitement équipé.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
La villa se situe à environ 15 minutes de La Rochelle et à seulement 15 minutes de la gare de Surgères, permettant notamment de rejoindre Paris Montparnasse.
Les plus belles plages de la région sont également accessibles en environ 20 minutes.
Une situation idéale pour profiter du calme d'Aigrefeuille-d'Aunis tout en restant proche de La Rochelle, de la côte et des principaux axes de transport.
UNE VILLA RARE SUR LE MARCHÉ
227 m² habitables, 6 chambres, 2 757 m² de terrain, terrain piscinable, garage de 125 m², atelier équipé, grande véranda, terrasse, cuisine extérieure et aucun travaux à prévoir.
Des caractéristiques qui rendent cette propriété particulièrement rare sur le secteur.
Si vous recherchez une villa avec de grands volumes, du terrain et un cadre de vie privilégié, cette propriété mérite votre attention.
Contactez-moi pour découvrir cette villa et organiser une visite privée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mnatsakan Movsesyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984958074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834296)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 227 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : gaz
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 2757 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aigrefeuille-d'Aunis
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
123
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1700.00€ et 2370.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 227m2 Aigrefeuille-d'Aunis
vente
962 000 €*
Publiée le 20/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aigrefeuille-d'Aunis (17290).
Cette villa offre une surface habitable de 227 m², sur un terrain de 2757 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 3 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 962 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 72 150 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 370 € par an.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.