Iad France - Nisrine Koca vous propose : MARDIÉ - LES BRETEAUX

Découvrez cette agréable maison familiale d'environ 151 m², implantée dans un environnement résidentiel et verdoyant, sur la commune de Mardié.
Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun (réseau TAO) à 2km de l'accès tangentielle ainsi que du centre commercial Belles Rives à Chécy.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière et offrant un accès direct à une belle terrasse en pierre exposée sud-est avec un store banne motorisé, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres d'environ 9,12 et 13 m², une salle d'eau moderne avec un receveur et un double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une grande mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et deux belles chambres d'environ 17 m² chacune, toutes deux dotées de rangements. L'une d'elles bénéficie par ailleurs d'un accès à un espace grenier offrant un volume de stockage intéressant, avec la possibilité d'envisager un aménagement complémentaire.

Un extérieur généreux et de nombreux stationnements avec une cour en béton désactivé délimitée de pavés.
L'ensemble implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m², à l'abri des regards sans mitoyenneté et sans vis-à-vis.

Côté dépendances, la maison bénéficie d'un garage attenant comprenant notamment un espace buanderie / chaufferie communiquant avec la cuisine, ainsi que deux abris de jardin.

Un double garage d'environ 30 m², complété par un espace grenier pour le stockage et un atelier indépendant d'environ 11 m², vient compléter l'ensemble. Un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les artisans ou simplement pour disposer de volumes de rangement supplémentaires.

DPE performant : classé C
Habitable de plain pied
Possibilité d'agrandir la pièce de vie
Environnement sans vis-à-vis
Terrasse exposée sud-est
Poêle à granulés installé en 2023
Menuiseries double vitrage à isolation renforcée + volets aluminium
Assainissement individuel conforme
Proximité transports et commerces
Fibre optique

Une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et des dépendances particulièrement appréciables au quotidien.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835825)