Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Maison bourgeoise familiale - charme, volumes et
potentiel à Montval-sur-Loir
Située au cOEur de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate de toutes les commodités
(commerces, écoles, médecins, gare, accès A28...), cette maison bourgeoise offre un cadre
de vie privilégié, à seulement 45 km du Mans et de Tours, et 2h30 de Paris.
Des espaces de vie généreux et lumineux
Dès l'entrée, un vaste hall avec vestibule donne le ton : caractère, volumes et authenticité.
Le double salon, posé sur un parquet ancien, est agrémenté de deux cheminées, créant une
atmosphère chaleureuse et élégante. Une véranda isolée et chauffée, faisant office de salle à
manger, prolonge agréablement l'espace de vie. La grande cuisine récente, fonctionnelle et
conviviale, complète ce niveau. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont
une suite parentale avec sa propre salle de bain avec WC et un WC indépendant.
Un étage pensé pour la famille
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi
qu'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée. Un grenier déjà isolé et prêt à être
aménagé permet d'imaginer un second dressing ou un espace supplémentaire selon les
besoins.
Un extérieur intime et fonctionnel
Le jardin, cosy et facile d'entretien, offre deux préaux et une petite pièce isolée idéale pour
un atelier ou du stockage. Sous la maison, deux grandes caves complètent les espaces
pratiques.
Dépendances & potentiel rare
Un garage de 27 m² avec un grenier aménageable de 65 m² constitue un véritable atout
pour créer un espace supplémentaire : bureau, salle de jeux, studio indépendant... Un
potentiel rare pour une maison en centre-bourg.
Confort moderne & travaux déjà réalisés
La maison bénéficie de nombreux travaux récents :
o Chaudière gaz de ville récente (faible consommation),
o Double vitrage,
o Tout-à-l'égout,
o Fibre optique,
o Salle d'eau neuve, cuisine récente, véranda isolée.
Il ne reste que l'entrée à personnaliser selon ses goûts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835852)