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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Sarreguemines au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002812 · Mis à jour le 26/09/2026
Immeuble
200m2

Iad France - Mathieu Gulluni vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE SARREGUEMINES
Opportunité d'investissement - Local professionnel + 2 appartements - Revenus locatifs existants

En plein centre-ville de Sarreguemines, découvrez cet immeuble de rapport développant environ 224 m², composé d'un local professionnel et de deux appartements. Dans les espaces communs, un local technique et une cave.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée - Local professionnel de 74 m²
Actuellement loué 762 € hors charges par mois.
Le locataire occupe les lieux depuis une vingtaine d'années.

1er étage - Appartement T3 de 75 m²
Appartement comprenant notamment 1 chambre, actuellement loué 457 € hors charges par mois.

2e et dernier étage - Appartement T3 de 75 m²
Appartement entièrement rénové, comprenant 2 chambres et une terrasse.
Actuellement libre, avec une valeur locative annoncée de 575 € hors charges par mois, permettant à l'acquéreur d'organiser sa remise en location.

Revenus locatifs

Après location du T3 du dernier étage à 575 € hors charges par mois, le revenu locatif global potentiel s'élèverait à 1 794 € hors charges par mois, soit 21 528 € hors charges par an.

Les points forts

Emplacement central à Sarreguemines.
Immeuble mixte composé d'un local professionnel et de deux logements.
Deux lots déjà loués.
Local professionnel occupé par le même locataire depuis environ 20 ans.
Un appartement entièrement rénové et disponible à la location.
Revenus locatifs potentiels de 21 528 € hors charges par an.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Gulluni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33839745)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    200
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/1912 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    249 000 €
    Immeuble 200m2 à Sarreguemines
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    Immeuble 200m2 Sarreguemines

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sarreguemines (57200).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 200 m².
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE et B pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.