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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Thonon-les-Bains au prix de 359 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1020437 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : COUP DE COEUR pour cette charmante maison individuelle de 95 m² habitables (69 m² Carrez), véritable petit cocon niché en plein centre de Thonon-les-Bains.

Atypique, chaleureuse et pleine de charme, cette « maison de poupée » offre un cadre de vie cosy et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien avec une vraie personnalité.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :

D'un côté, une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, conviviale et fonctionnelle,
de l'autre, un agréable espace cocooning avec salon et véranda, véritable pièce en plus baignée de lumière, pouvant facilement accueillir un coin bureau ou un espace détente.

À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres avec dressing. L'une d'entre elle bénéficie d'un accès direct à une grande salle d'eau.

Et ce n'est pas tout !
Le dernier niveau, sous combles, a été entièrement aménagé et offre une superficie de 29 m² au sol. Cet espace supplémentaire pourra facilement être imaginé en troisième chambre d'enfant, salle de jeux, espace télétravail ou chambre d'appoint, selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, joliment aménagé et préservé des regards, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute intimité.

Un espace complémentaire permet également d'envisager la création d'un atelier de bricolage, tout en bénéficiant de précieux espaces de rangement.

Une maison rare et pleine de charme, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité.

Découvrez sans tarder ce bien atypique et plein de caractère, idéalement situé au cOEur de Thonon-les-Bains.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33839846)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 281 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Thonon-les-Bains
Année de construction : 1912

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    312
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    68
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1920.00€ et 2640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    359 000 €
    Maison traditionnelle 95m2 à Thonon-les-Bains
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    Maison traditionnelle 95m2 Thonon-les-Bains

    vente
    359 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thonon-les-Bains (74200).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 281 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 359 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 920 € et 2 640 € par an.
    Ce bien a été construit en 1912.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.