74200 – THONON-LES-BAINS – MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CENTRE-VILLE – PROCHE PORT ET FUNICULAIRE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette charmante maison de ville idéalement située au cœur de Thonon-les-Bains.

À seulement quelques pas du port, du funiculaire, des commerces et du centre-ville, cette maison du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement de la vie Thononaise à pied.

Rénovée au fil des années (toiture, isolation, portes d'entrée), elle conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort nécessaire à une installation immédiate.

CÔTÉ LOCALISATION

Thonon-les-Bains séduit par son cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.

Cette adresse vous permettra de profiter au quotidien :

• Du port de Thonon-les-Bains à quelques minutes à pied
• Du funiculaire reliant rapidement le centre-ville aux quais du Léman
• Des commerces, restaurants et services accessibles à pied
• Des écoles et infrastructures sportives à proximité
• De l'embarcadère pour Lausanne
• De la gare SNCF et du Léman Express facilitant les déplacements vers Genève

Un emplacement rare permettant de conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité immédiate du lac Léman.

CÔTÉ MAISON

D'une surface d'environ 80 m², cette maison de ville offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Vous découvrirez :

Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Deux chambres, dont une bénéficiant d'une belle vue sur le lac Léman.

L'une des chambres dispose d'une entrée indépendante ainsi que de son propre WC, offrant de multiples possibilités :

• Activité libérale ou professionnelle
• Chambre d'amis indépendante
• Bureau
• Location saisonnière ou complément de revenus

Une salle de bains avec WC complète l'habitation.

Une vaste pièce de rangement avec espace buanderie apporte un confort appréciable au quotidien.

CÔTÉ CONFORT

Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Les travaux déjà réalisés permettent de profiter du charme authentique de cette bâtisse ancienne tout en limitant les investissements à prévoir.

CÔTÉ FINANCES

Prix de vente HAI : 295 000 €

DPE : D

Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an (abonnements compris).

CE QUE L'ON AIME

Emplacement exceptionnel

Port, funiculaire et lac accessibles à pied

Vue lac depuis une chambre

Maison de caractère du XIXe siècle

Exposition plein Sud

Chambre avec entrée indépendante

Potentiel profession libérale ou location saisonnière

Travaux de rénovation déjà réalisés

Grande capacité de rangement

Bien atypique et rare sur le marché Thononais

Excellent rapport emplacement / charme / budget

Une opportunité idéale pour une résidence principale pleine de cachet, un pied-à-terre au bord du Léman ou un investissement à fort potentiel locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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