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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Marbache au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1021020 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
173m2

Iad France - Nicolas WITTMANN vous propose : MAISON INDIVIDUELLE À FORT POTENTIEL - GRAND JARDIN - DPE A - MARBACHE

Découvrez cette maison individuelle située dans un environnement calme et agréable, au cOEur de Marbache. Offrant de beaux volumes, un vaste jardin et de nombreux travaux déjà réalisés, elle constitue une belle opportunité pour les amateurs de projets immobiliers souhaitant créer une maison à leur image.

Une maison aux volumes généreux
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste entrée desservant plusieurs espaces et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
* Une vaste entrée
* Deux chambres
* Une chaufferie
* Une grande pièce pouvant être aménagée en cuisine d'été, atelier ou espace selon vos besoins

À l'étage :
* Une cuisine ouverte sur le séjour
* Un WC
* Une salle d'eau
* Trois chambres

Avec ses cinq chambres réparties sur les deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités pour accueillir une famille ou aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à la vie quotidienne.

Des travaux déjà réalisés et un excellent DPE

La maison a bénéficié de plusieurs rénovations importantes, notamment :

* Toiture
* Isolation
* Portes et fenêtres
* Pompe à chaleur
* Ballon thermodynamique
* Poêle à bois

Ces améliorations lui permettent de bénéficier d'un DPE classé A, un véritable atout en matière de performance énergétique.

Des travaux de finalisation restent à prévoir, notamment sur l'électricité et l'aménagement intérieur. L'occasion de personnaliser les espaces et de faire de cette maison un lieu de vie qui vous ressemble.

Un extérieur aux multiples possibilités

La partie avant de la propriété permet de stationner plusieurs véhicules.

À l'arrière, vous profiterez d'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de détente, jeux pour enfants, potager ou encore projet paysager.

Une dépendance complète également les extérieurs et apporte un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.

Bénéficiant d'une exposition ouest, la maison profite d'une belle luminosité et vous permettra d'admirer de magnifiques couchers de soleil depuis votre futur chez-vous.

Un environnement calme et pratique

Située dans un quartier paisible de Marbache, cette maison vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant à proximité des commodités nécessaires au quotidien.

Vous bénéficierez notamment de la proximité des commerces, services, écoles et de la gare, facilitant vos déplacements et votre vie de tous les jours

Une belle opportunité à découvrir

Un bien offrant un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant finaliser un projet de rénovation et créer une maison à leur image.

Venez découvrir cette propriété et laissez-vous séduire par ses volumes, son environnement et les possibilités qu'elle offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas WITTMANN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 887747426, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33839936)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 173 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 3
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marbache

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    58
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1370.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    260 000 €
    Maison 173m2 à Marbache
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    Maison 173m2 Marbache

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marbache (54820).
    Cette maison offre une surface habitable de 173 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 370 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.