Iad France - Carlos Rodrigues vous propose : Rare demeure de caractère, un véritable havre de paix de 300 m² offrant un cadre de vie exceptionnel aux volumes généreux. Orné de magnifiques boiseries, d'une cheminée d'inspiration Louis XVI et espaces aux architectures variées confèrent à cette propriété singulière et unique !

Dès l'entrée, la demeure révèle son caractère avec un accès à un espace bar en marbre puis s'ouvre sur de remarquables volumes de réception.
Le rez-de-chaussée accueille un triple séjour, d'environ 57 m², agrémenté d'élégants placards réalisé sur mesure et parfaitement dissimulé dans les boiseries.
La cuisine indépendante d'environ 19 m², spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter naturellement des espaces extérieurs aux beaux jours, sans vis-à-vis.
À ce même niveau se trouve une généreuse suite parentale d'environ 35 m², disposant de sa propre salle de bains avec douche et baignoire. Ainsi que deux WC complètent le rez-de-chaussée.
Un espace buanderie / chaufferie VIESSMANN, bénéficient également d'un accès vers l'extérieur.

Un étage aux volumes spectaculaires :
À l'étage, le palier, lui aussi équipé de placard sur mesure astucieusement dissimulé, dessert les différents espaces.
Le niveau accueille notamment un remarquable second séjour d'environ 34 m² avec cheminée, bénéficiant d'une hauteur sous plafond avoisinant les 6 mètres. Sa charpente apparente et sa deuxième chambre aménagée en mezzanine donnent à cet espace une architecture particulièrement spectaculaire.
Une salle de sport climatisée d'environ 26 m² offre un espace entièrement consacré au bien-être.
Un bureau d'environ 18 m² bénéficie quant à lui d'un accès direct à une terrasse privative d'environ 25 m², donnant sur le jardin.
L'étage comprend également une troisième chambre avec sa salle d'eau, d'environ 12 m².
Ainsi qu'une quatrième chambre d'environ 21 m² ouvrant sur un balcon et un WC indépendant.

Des extérieurs remarquables :
Édifiée sur une parcelle totale de 1096 m², la propriété bénéficie d'une magnifique terrasse et d'un jardin paysager particulièrement soigné, véritable écrin de verdure autour de la demeure.
Les différents espaces extérieurs permettent de profiter de plusieurs ambiances et offrent un cadre privilégié à proximité immédiate de la maison.
Une cave voûtée d'environ 78 m² constitue un autre élément de caractère de la propriété et offre un important volume complémentaire.
Plusieurs places de stationnement sont également disponibles.

Un atout supplémentaire avec 160 m² supplémentaires, côté rue idéal pour une profession libérale !
Cette propriété présente un atout supplémentaire particulièrement intéressant : deux lots attenants d'environ 80 m² chacun, soit 160 m² au total, bénéficiant d'une autorisation d'exercer une profession libérale.
Des travaux sont à prévoir dans ces deux espaces, laissant à leurs futurs propriétaires une importante liberté d'aménagement en fonction de leur projet et de leur activité.

Cette configuration offre la possibilité de dissocier vie privée et activité professionnelle tout en les réunissant sur une même propriété.
À découvrir sans tarder, une demeure de caractère nichée en arrière-cour dans un environnement préservé, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Son magnifique terrain paysagé, agrémenté de petits ponts et d'une terrasse, confère à cette propriété une atmosphère unique.

Un bien atypique et rare, offrant de nombreuses possibilités résidentielles, professionnelles ou patrimoniales.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur... (gedeon_6727_33841322)