- 3
- 1
- 90
Retour à la liste
Nouveau depuis moins d'1 heure
Afficher le téléphone
Nouveau depuis moins d'1 heure
CSF propose cette villa de 5 pièces à L'Arbresle au prix de 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.24418 · Mis à jour le 19/09/2026
Villa
5 pièce(s)
3 chambre(s)
177m2
L'ARBRESLE (69210) — MAISON FAMILIALE DE 176,73 M² — 3 CHAMBRES — TERRASSE — GARAGE — JARDIN DE 558 M² — DPE D
NOUVEAU PRIX : 300 000 € — BAISSE DE 115 000 €
Initialement proposée à 415 000 €, cette maison familiale de 176,73 m² est désormais affichée au prix de 300 000 €.
Sarah BERTHENET – Efficity vous présente cette maison spacieuse et lumineuse, située à proximité du centre de L'Arbresle, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de la gare.
POURQUOI UNE TELLE BAISSE DE PRIX ?
Entrepreneurs, les propriétaires préparent un nouvel investissement professionnel pour le début de l'année prochaine. Ils ont donc choisi de libérer rapidement leur capital, plutôt que d'attendre plusieurs mois dans l'espoir d'obtenir un prix plus élevé.
Cette baisse de 115 000 € est une décision volontaire et assumée, avec une volonté clairement établie : vendre rapidement.
Le prix de 300 000 € est ferme et correspond pleinement à cette nouvelle stratégie.
UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Dès l'entrée, vous découvrirez les beaux volumes et la belle luminosité naturelle de cette maison de 176,73 m² habitables, ouverte sur son jardin clos et sa terrasse couverte.
La maison est habitable en l'état, mais nécessite des rafraîchissements et une remise au goût du jour.
Son intérêt réside dans son potentiel : elle vous permet de bénéficier d'une surface familiale généreuse et de réaliser les améliorations progressivement, selon vos besoins, vos envies et votre budget.
Vous pourrez ainsi créer un intérieur qui vous ressemble.
UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL
La salle à manger et la cuisine ouverte composent un espace de vie chaleureux, pensé pour partager les repas et les moments du quotidien en famille.
Les différentes ouvertures apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter d'un accès agréable vers le jardin et la terrasse.
TROIS GRANDES CHAMBRES
La maison dispose de trois grandes chambres réparties sur deux niveaux :
une chambre au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage
Une grande salle de bains entièrement rénovée, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing familial complètent l'ensemble.
Cette organisation offre des espaces confortables et adaptés à la vie de famille.
UN JARDIN CLOS ET UNE TERRASSE COUVERTE
Édifiée sur une parcelle de 558 m², la maison bénéficie d'un jardin entièrement clôturé, offrant un espace sécurisé pour les enfants.
La terrasse couverte par un auvent permet de profiter pleinement de l'extérieur.
Un garage d'environ 20 m² complète le bien. Il permet de stationner un véhicule ou de disposer d'un espace supplémentaire pour les vélos, l'outillage et le rangement.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Classe énergétique D
• Chauffage central avec chaudière au gaz
• Fenêtres en double vitrage
UN QUOTIDIEN FACILITÉ À L'ARBRESLE
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du collège Les 4 Vents, du centre de L'Arbresle, des commerces, restaurants et du marché, des écoles, crèches et transports en commun, de la gare SNCF et du tram-train (Lyon Gorge-de-Loup accessible en 30 minutes en train) et des principaux axes routiers.
La maison avait déjà été présentée au marché à son prix initial et avait suscité plusieurs visites ainsi qu'une offre, avant que le projet de vente ne soit interrompu pour des raisons personnelles. Elle revient aujourd'hui avec un prix radicalement repositionné et une volonté de vente clairement établie.
Vous recherchez de beaux volumes dans l'ouest lyonnais et souhaitez vous approprier une maison plutôt qu'acheter une rénovation déjà terminée ?
Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite : Sarah Berthenet x06x09x76x19x96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 558 m2
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : L'Arbresle
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
41
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
41
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3510.00€ et 4790.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 177m2 L'Arbresle
vente
300 000 €*
Publiée le 19/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à L'Arbresle (69210).
Cette villa offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 558 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 510 € et 4 790 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.