69590 Coise – EXCLUSIVITÉ - Ancien corps de ferme avec belle rénovation =D

Valentine Ducreux et Eva Jarmuzynski, conseillères immobilières INDÉPENDANTES, du réseau Efficity, vous proposent cette maison au cachet indéniable, d'environ 218 m² habitables, sur deux niveaux, avec une grande dépendance, une parcelle de 2218 m², en campagne sans être trop loin du bourg.

MON AVIS :
Notre dernière grande pépite… C'est avec grande joie que nous vous faisons découvrir cet ancien corps de ferme rénové avec goût. L'ambiance, les couleurs et les matériaux reflètent la patte avisée d'un architecte et le style assuré des propriétaires de cette belle maison. Une arche en pierre par ici, de belles poutres par là, du volume… On est sans nul doute dans un bien qui a été respecté dans son histoire, tout en bénéficiant d'une rénovation résolument moderne.
3 chambres spacieuses, plus de 80 m² de séjour, 2 salles d'eau, une buanderie bien pensée : c'est une maison agréable à vivre, qui charmera sans nul doute les amateurs de vieilles pierres !

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

L'INTÉRIEUR : environ 218 m² habitables (les plans sont dans les photos)
Au RDC :
* Une CUISINE équipée, ouverte sur SÉJOUR,
* Un SALON,
* Une BUANDERIE (accès à une cave par ici),
* Une SALLE D'EAU avec WC,

À l'étage :
* 3 CHAMBRES,
* Une SALLE DE BAINS avec baignoire + douche, et WC indépendant.

LES DÉPENDANCES :
* Une grange avec chapi et écurie,
* Un petit atelier.

L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE de 2218 m² organisée comme ci :
* Un espace parking devant,
* Une grande terrasse exposée Est,
* Une zone « verte » même si elle est un peu grillée sur les photos
* Un espace POTAGER (ancien clos en pierre).

LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction principalement en pierre,
* Toiture en bon état
* Isolation des combles : OUI, 20 cm de laine de verre.
* Isolation des murs : OUI, 12 cm de laine de verre.
* Fenêtres : alu DV de 2023,
* Chauffage sur radiateurs électriques, possibilité de mettre un poêle.
* Eau chaude sanitaire via cumulus,
* Ventilation : VMC simple flux,
* Assainissement : individuel, fosse toutes eaux aux normes,
* Fibre optique : bien sûr !


Le bien est mitoyen par l'arrière, mais à vrai dire, une fois le portail passé, vous n'avez vraiment pas l'impression d'être près d'un voisin !

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Coise, en campagne, pas loin du bourg et pourtant avec la garantie d'une belle sérénité.
Pour ce qui est des commodités :
- Vous êtes à 1km du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise.
- Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin chez les commerçants dynamiques :D
Altitude de la maison : 627 m environ.

Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne.
Altitude moyenne de Coise : 492-770 m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez-nous :
.06 .31 .12 .70 .56 / .07 .85 .36 .09 .68
vducreux@efficity.com / ejarmunzynski@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris