69590 Coise, petit hameau – EXCLUSIVITÉ - Maison en pierre avec petit terrain et vue =D

Valentine Ducreux, conseillère immobilière INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d'environ 104 m² habitables, sur deux niveaux, avec sous-sol complet (caves), parcelle d'environ 250 m², dans un petit hameau au calme, avec une superbe vue !

MON AVIS :
Nous voilà dans une belle maison de hameau, en pierre, avec un intérieur cosy, et une terrasse avec vue dégagée. Pour les adeptes des coins tranquilles, où chaque pas dehors invite à une belle balade, cette maison vous offrira le confort et la sérénité… Un grand salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, 3 chambres, une salle de bains lumineuse, et une grande cave pour stocker quelques affaires…

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;)

L'INTÉRIEUR : environ 104 m² habitables
Au 1er niveau :
* Un SALON avec un espace vestiaire,
* Une CUISINE,
* Une BUANDERIE (accès à la cave par ici),
* Un WC.

À l'étage :
* 3 chambres, mansardées,
* Une salle de bains avec baignoire + douche,
* Un WC.

La cave s'étend sous toute la maison, bulle de fraîcheur supplémentaire, mais non aménagée (nous avons quelques vestiges de l'époque tout de même :))

L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE d'environ 250 m² avec un terrain sur le devant, exposé Sud, d'environ 130 m².
Une terrasse sur pilotis qui permet d'être directement au niveau de l'habitation, et qui offre une vue dégagée sur le château de Châtelus.

LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction en pierre, et de bien vieilles pierres car on a trouvé une petite gravure de 1682, Diantre !
* Toiture de 2018 (là on est content que ce soit plus récent :)
* Isolation des combles : OUI, sous rampants.
* Isolation des murs : OUI, gros murs + 16 cm de laine de verre.
* Fenêtres : PVC DV 4/16/4 de 2010,
* Chauffage sur radiateurs via chaudière électrique de 2026,
* Eau chaude sanitaire via cumulus,
* Ventilation : VMC simple flux,
* Assainissement : tout à l'égout,
* Fibre optique : OUI, (le télétravail vous remercie) !


Le bien est en copropriété de 2 lots, mais pas d'inquiétude, c'est une riquiqui copro, pas de syndic, pas de réunion ennuyeuse, c'est juste pour la toiture, donc une division de l'assurance et hop, c'est aussi simple que ça :)

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Coise, en pleine campagne, dans un petit hameau de charme, avec de la pierre, et une belle sérénité gagnée grâce au chant des oiseaux. La vue de la terrasse vient vient parfaire le charme des lieux.
Pour ce qui est des commodités :
- Vous êtes à environ 4 min en voiture du bourg où vous trouverez un restaurant avec dépôt de pain et café. Et pour les transports scolaires, le car y passe pour desservir Saint-Symphorien-sur-Coise.
- Vous êtes à environ 8 min en voiture de Saint-Symphorien-sur-Coise où les grandes commodités des petits commerces dynamiques vous feront briller les yeux :D
Altitude de la maison : 660 m environ.

Et si vous ne connaissez pas Coise, c'est un beau VILLAGE situé à environ 1h de Lyon et 50 min de Saint-Etienne.
Altitude moyenne de Coise : 492-770 m.
Et bien sûr, plus d'infos sur le site de la mairie :)

Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
v06 v31 v12 v70 v56

vducreux@efficity.com

> cette annonce est garantie sans IA, de la création locale, du pur terroir :D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
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