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CSF propose cette maison de 4 pièces à Marignane au prix de 445 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227212 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
81m2

Charmante villa T4 de 81 m² avec jardin privatif, terrasse et garage – Cadre verdoyant et prestations de qualité

Dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette superbe villa contemporaine 4 pièces développant 80,65 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle privative d'environ 180 m².

Alliant fonctionnalité, luminosité et confort moderne, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie chaleureuse et traversante de plus de 36 m², comprenant un vaste séjour et un espace cuisine ouvert, baigné de lumière naturelle.

De larges ouvertures donnant un accès direct à une terrasse de 15 m² et un jardin privatif arboré de 72 m², parfaits pour vos repas en extérieur et moments de détente en famille.

Une première salle d'eau avec WC (3,49 m²).

Des rangements optimisés sous l'escalier.

Un garage privatif attenant de plus de 13 m², idéal pour stationner votre véhicule ou pour du stockage/atelier.

À l'étage :

L'espace nuit dessert trois chambres confortables :

Une chambre parentale spacieuse de près de 12 m² (11,90 m²).

Deux chambres lumineuses de 10 m² et 9,60 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis.

Une grande salle de bains familiale de près de 6 m² avec WC.

Dégagement avec placard intégré.

Les atouts du bien :

Distribution optimisée sans perte d'espace.

Confort thermique assuré (pompe à chaleur, double vitrage).

Deux pièces d'eau complètes (une à chaque niveau) pour un confort familial quotidien.

Extérieurs généreux : plus de 87 m² d'espaces extérieurs (terrasse + jardin).

Stationnement aisé avec garage fermé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier

07.71.64.91.98

ldasilva@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 81 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 180 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marignane
Année de construction : 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1200.00€ et 2000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    445 000 €
    Maison 81m2 à Marignane
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    Maison 81m2 Marignane

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    445 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marignane (13700).
    Cette maison offre une surface habitable de 81 m², sur un terrain de 180 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 445 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 200 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2026.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.