Iad France - Catherine Gechele vous propose : GANDRANGE - PAVILLON INDIVIDUEL RECENT - PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORE - TERRASSE - GARAGE

Implanté rue de l'Abbaye à Gandrange, ce pavillon profite d'un emplacement privilégié au cOEur de la vallée de l'Orne, dans un quartier résidentiel à la fois paisible et ultra-connecté.

Les axes A31 et A30 sont à quelques minutes, simplifiant les trajets vers Thionville, Metz ou le Luxembourg. Le quartier bénéficie des écoles maternelle et primaire du village, ainsi que du collège de secteur de Vitry-sur-Orne. Vous profiterez également de la proximité des commerces, d'un supermarché et de la dynamique zone commerciale de la Feltière, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Bienvenue dans cet agréable pavillon individuel de plain-pied construit en 2006, idéalement situé dans une rue calme. Dès l'entrée, vous êtes guidés vers une pièce de vie lumineuse et traversante de 40 m² ouverte sur une cuisine entièrement équipée dotée de son îlot central avec accès direct sur une grande terrasse.

Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres dont une de 15 m² et 2 autres de 10,5 m².
Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

Accès direct depuis l'intérieur à un garage 1 véhicule et à un espace buanderie qui mène sur le jardin.

Enfin, le confort se prolonge à l'extérieur : vous profiterez d'un magnifique jardin plat, arboré, entièrement clos, idéal pour les beaux jours, ainsi que de la possibilité de stationner deux véhicules devant le garage.

Cette maison a été habitée, entretenue et aimée. Elle offre aujourd'hui une belle opportunité aussi bien à un jeune couple en quête de premier achat (primo-accédants) que des personnes âgées recherchant un cadre de vie pratique et sans aucun effort.

Les atouts et aspects techniques :
- Double vitrage PVC,
- Fibre optique,
- Poêle à pellets (2011),
- Chauffage électrique par radiateurs,
- Chauffe-eau de 200 L (2021),
- Chalet de jardin de 9 m²,
- Garage 1 véhicule avec porte motorisée
- Porte d'entrée installée en 2014,
- Taxe foncière : 1 550 €.

Peut-être votre prochaine adresse à Gandrange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33732950)