Iad France - Cédric Evrard vous propose : GANDRANGE - MAISON MITOYENNE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAINS - VIE DE PLAIN PIED - JARDIN - GARAGE - DEPENDANCE

Située à Gandrange, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de la vallée de l'Orne, une commune prisée pour sa qualité de vie.

Le quartier offre un cadre résidentiel paisible tout en étant idéalement connecté : les autoroutes A31 et A30 sont accessibles en quelques minutes, facilitant grandement les déplacements quotidiens vers Thionville, Metz ou le Luxembourg. Côté praticité, tout est à portée de main grâce à la proximité des écoles maternelle et primaire du village, des commerces de proximité, d'un supermarché et de la dynamique zone commerciale de la Feltière, tandis que le collège de secteur se trouve à Vitry-sur-Orne, tout proche.

Bienvenue dans cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort absolu d'une vie de plain-pied, combiné à un étage entièrement optimisé.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans une agréable pièce de vie de 26 m² habillée d'un parquet avec en son cOEur une cheminée à insert bois qui s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle de 9 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Côté nuit au rez-de-chaussée, vous profitez de deux belles chambres de plain-pied (12 m² et 9 m²), complétées par une salle de bains et un WC indépendant.

En empruntant l'escalier en bois, vous découvrez une grande mezzanine lumineuse de 14 m² surplombant le séjour, parfaite pour y installer un coin bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Cet étage abrite également une suite parentale climatisée avec une chambre de 14 m² avec placard sur mesure et sa salle de bain privative, équipée d'une baignoire et d'un WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis donnant accès à une dépendance de 15 m² avec espace buanderie et espace de stockage ainsi q'un grand garage de 20 m² avec avec porte électrique motorisée pouvant accueillir 1 véhicule.

Maison saine offrant un beau potentiel, idéale pour y apporter votre touche personnelle. Elle propose une vraie vie de plain-pied grâce à ses deux chambres en rez-de-chaussée, complétées à l'étage par une belle suite parentale.
Prévoir des travaux de modernisation (remplacement de la cuisine et de la salle d'eau du rez-de-chaussée).

Les atouts et prestations techniques :
- Pompe à chaleur installée en 2013,
- Électricité refaite à neuf en 2010,
- Doubles vitrage PVC,
- Menuiseries et volets roulants motorisés (2012),
- Radiateurs (2010),
- Climatisation à l'étage,
- Gouttière changée récemment,
- Façade repeinte en 2017,
- Porte de garage motorisée installée en 2010,
- Fibre optique,
- Construction Bouygues.

Peut-être votre prochaine adresse à Gandrange ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end.
Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33723617)