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CSF propose cette maison de 12 pièces à Dienville au prix de 265 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1012927 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison
12 pièce(s)
9 chambre(s)
335m2
Iad France - Aline Boutsoque vous propose : Dienville - Ensemble de deux maisons de campagne en pierre réunies en une seule propriété - 335 m² habitables - 9 chambres - Local commercial de 43 m² - Terrain de 1 458 m²
Situé au cOEur de Dienville, cet ensemble immobilier de caractère se compose de deux anciennes maisons en pierre aujourd'hui réunies et d'un ancien local commercial de 43 m² offrant un espace particulièrement intéressant pour une activité professionnelle, un atelier ou tout autre aménagement selon le projet.
Dès l'entrée, les volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement se dévoilent.
La maison se compose notamment de :
- 2 séjours
- 1 salon
- 2 cuisines au rez-de-chaussée, séparées
- 1 coin cuisine à l'étage
- 9 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, plusieurs bénéficiant de placards ou dressings
- 1 bureau
- 2 salles de bains
- 3 WC
- De nombreux placards et espaces de rangement
Côté extérieur, la propriété bénéficie à l'arrière de deux espaces clos et arborés, chacun dans le prolongement des maisons. Baignés de soleil en fin d'après-midi, ils offrent un cadre idéal pour se détendre, prendre les repas en extérieur ou encore jardiner.
Deux dépendances complètent l'ensemble offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement.
Une parcelle boisée en taillis indépendante de 597 m² située sur la commune de Dienville est également cédée avec la propriété.
Équipements et caractéristiques :
- Chauffage au gaz de ville, par radiateurs
- Cheminée à foyer ouvert
- Poêle à fioul
- Assainissement collectif : tout-à-l'égout
- Nombreux rangements
- Dépendances et annexes
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant la toiture et l'installation électrique. Ces travaux constituent l'occasion de repenser les espaces et de donner une nouvelle vie à cette vaste propriété tout en conservant son charme et son caractère.
Un bien rare chargé d'histoire qui conviendra parfaitement à :
o un projet de gîte de groupe
o une activité de chambres d'hôtes
o un projet d'accueil familial
Cette propriété bénéficie en outre d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du célèbre parc d'attractions Nigloland et des lacs de la Forêt d'Orient.
A découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Boutsoque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 106670979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33828930)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 335 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 9
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1458 m2
Informations sur le lot
Localisation : Dienville
Année de construction : 1940
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
377
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
114
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
114
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7300.00€ et 9920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 335m2 Dienville
vente
265 000 €*
Publiée le 18/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Dienville (10500).
Cette maison offre une surface habitable de 335 m², sur un terrain de 1458 m².
Ce bien compte 12 pièces, dont 9 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 265 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 300 € et 9 920 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1940.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.