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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Angers au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.847176 · Mis à jour le 25/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
62m2

Iad France - Jean-Paul Bonhomme vous propose : ANGERS HYPER-CENTRE -- T2 BIS DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE PRIVATIVE

Une adresse discrète et préservée abrite cet appartement singulier, installé en arrière-cour, à l'abri de l'agitation de l'hyper-centre.

Entièrement rénové avec soin, ce T2 bis séduit par ses volumes et sa lumière. Le parquet, la pierre et les lignes contemporaines composent une atmosphère élégante.

La pièce de vie accueille une cuisine ouverte et équipée, tandis que l'espace nuit offre confort et intimité.

Puis vient la surprise : une terrasse privative de 8 m², baignée de lumière, comme une parenthèse méditerranéenne au cOEur de la ville.

Deux greniers et une cave complètent ce bien rare. Forte rentabilité mixte (Airbnb )

_______________________________________________

Pour aller plus loin, un espace acquéreur privé permet, après un premier échange, d'accéder aux informations et reportage photo complet du bien (Projection 2eme chambre ).

Certains biens méritent plus qu'une annonce : ils méritent une conversation.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830107)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Angers
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 20
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    266
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    58
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    58
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1510.00€ et 2080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    329 000 €
    Appartement 62m2 à Angers
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    Appartement 62m2 Angers

    vente
    329 000 €*
    Publiée le 18/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angers (49100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 510 € et 2 080 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 20 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1949.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.