Iad France - Betty Pico vous propose : ANGERS - RUE BOISNET - DUPLEX DE 98 m² - 3 CHAMBRES - FORT POTENTIEL

Une adresse recherchée, de beaux volumes et une configuration offrant de multiples possibilités !

Situé rue Boisnet, dans l'hypercentre d'Angers, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable pour profiter pleinement de la vie angevine : commerces, restaurants, services et transports sont facilement accessibles.

Installé aux 3e et 4e étages d'une copropriété de caractère, sans ascenseur, ce duplex développe 98 m² Carrez et séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par les différentes possibilités offertes par son agencement.

Un duplex idéal pour une vie de famille

Le premier niveau accueille une entrée avec placad-dressing, un séjour lumineux de près de 29 m², une cuisine équipée indépendante, deux belles chambres bénéficiant également de rangements / dressings, une salle de bains, un WC séparé. L'appartement séduit également par le cachet de son très beau parquet massif rénové, qui habille le premier niveau et apporte une atmosphère chaleureuse et authentique aux différents espaces.

À l'étage supérieur, l'espace mansardé apporte tout le charme du duplex et permet de profiter d'un univers plus indépendant et intimiste, avec une chambre, son espace sanitaire évolutif et un dressing.

Un espace de rangement complémentaire est également disponible sur le demi-palier.

Cette organisation est particulièrement intéressante pour une famille : espace parental à l'écart des pièces de vie, univers dédié à un adolescent, chambre d'amis ou encore bureau pour le télétravail... chacun peut disposer de son propre espace.

Un 4e étage aux multiples possibilités

L'une des particularités de ce bien réside dans le potentiel offert par son niveau supérieur.

Selon la configuration des parties communes et sous réserve de faisabilité technique ainsi que des autorisations nécessaires, notamment celles de la copropriété, la réouverture d'un accès distinct au 4e étage, encore existant, pourrait être étudiée.

Cette configuration permet d'envisager différents projets : conserver une partie plus indépendante au sein de l'appartement, créer un espace destiné à un adolescent ou aux invités, ou encore étudier la création d'un studio indépendant dans le cadre d'un projet d'investissement.

Le niveau supérieur pourrait également présenter un intérêt pour l'exercice d'une activité professionnelle ou libérale, avec la possibilité d'imaginer un bureau ou un cabinet bénéficiant d'un accès distinct. Cette utilisation resterait naturellement soumise à la compatibilité de l'activité avec le règlement de copropriété et à l'obtention des autorisations éventuellement nécessaires.

Famille, investisseur ou professionnel : la configuration atypique de ce duplex offre ainsi de véritables perspectives d'évolution en fonction du projet de son futur propriétaire. De même que la configuration du grand séjour offre également une belle possibilité d'évolution : l'espace salon, actuellement ouvert sur la salle à manger, peut être refermé afin de créer une chambre supplémentaire sur ce niveau. Un véritable atout pour une famille ayant besoin d'une chambre de plus, comme pour un projet d'investissement souhaitant optimiser le nombre de pièces.

Une adresse au cOEur de la vie angevine

La rue Boisnet constitue un véritable atout. À proximité immédiate du centre-ville, elle permet de rejoindre rapidement les commerces, services, transports et lieux de vie d'Angers. Un emplacement particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif ou professionnel.

Un appartement atypique au cOEur d'Angers, à découvrir autant pour ses volumes et son charme que pour les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par son duplex.

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