Iad France - James Sari vous propose : Nouveauté !

iad France - James Sari vous propose

Un bien d'exception à rénover.

UN BIEN A DOUBLE LECTURE :
- Le particulier qui cherche une grande maison rare au cOEur du village avec son terrain,
- Le promoteur qui cherche du foncier dont la constructibilité est déjà établie.

LE BIEN
Bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, 276 m² habitables sur trois niveaux, 213 m² de dépendances, 2 394 m² de terrain d'un seul tenant au cOEur du village.
Une maison de notables et son jardin, dans la Drôme, Petite Cité de Caractère, sur un foncier dont la constructibilité a déjà été démontrée.

CÔTÉ BÂTI
Le corps principal s'élève en R + 2 à l'est, prolongé à l'ouest par une aile de plain-pied que couvre une terrasse ouverte sur le jardin et sur la plaine de la Valdaine.
Enduit ton sable et toiture en tuiles canal, l'architecture provençale de la fin du XIXe siècle est restée intacte.
Les 68 m² du dernier niveau disposent de leurs propres installations de chauffage et d'électricité, et se ferment en logement autonome.
Suivent 213 m² de dépendances, caves dont une voûtée, lavoir, buanderie, atelier et garage, de quoi installer un atelier, une réserve et les véhicules sans rien construire.

CÔTÉ TERRAIN
Le terrain, 2 394 m² en deux parcelles contiguës, s'étire d'est en ouest, bordées d'un alignement de platanes.
Deux accès existants le desservent, un piéton à l'est depuis la voie communale, deux véhicules au sud vers les caves et les garages.

CÔTÉ TECHNIQUE
DPE : E
Deux façades sont isolées par l'extérieur, la façade sud restant à traiter au fil de la rénovation.
Le chauffage repose sur une chaudière fioul et un poêle à granulés qui desservent les deux premiers niveaux, le dernier étant équipé de ses propres convecteurs.
Les menuiseries sont en bois d'origine avec survitrage, quelques ouvertures ayant déjà été reprises en PVC.
La maison est raccordée au réseau public d'eaux usées.
Rénovation d'ampleur à prévoir.
Les diagnostics de 2022 sont renouvelés avant la signature, et l'audit énergétique réglementaire est en cours d'établissement.

LES PLUS
Un logement autonome déjà constitué au dernier niveau.
213 m² de dépendances, hors surface habitable.
2 394 m² de terrain d'un seul tenant au cOEur d'un bourg médiéval.
Bien libre de toute occupation et de toute promesse, disponible dès la signature.

CÔTÉ ENVIRONNEMENT
Le bien est implanté en cOEur de village, commerces, services et restaurants au pied de la porte, sans voiture à sortir pour le quotidien.
La commune appartient à Montélimar Agglomération. Montélimar est à 13 km et dix minutes, avec ses lycées, ses commerces et sa gare.
L'échangeur de l'A7 est à portée immédiate, Valence et Lyon dans l'axe.
Le village, bâti autour de sa butte calcaire, conserve remparts, portes fortifiées et maisons de pierre. Restaurants, cafés, gîtes et chambres d'hôtes y entretiennent une vie à l'année.

CÔTÉ PROMOTEUR IMMOBILIER
La commune est instruite au règlement national d'urbanisme, et le préfet a situé le terrain dans ses parties urbanisées.
Le 8 septembre 2026, l'unité départementale de l'architecture et du patrimoine a confirmé par écrit ce qui peut s'y construire, maisons individuelles, maisons accolées ou petit collectif.
Un permis délivré le 26 novembre 2024, purgé de tout recours, y a autorisé 22 logements dont 6 dans la bâtisse existante, 9 T2 et 13 T3, pour 1 557,68 m² de surface de plancher et 40 stationnements. Un modificatif est intervenu le 20 avril 2026.
Détenu par une société tierce, ce permis démontre la faisabilité du programme, sa reprise supposerait son accord. L'avis conforme du préfet et l'écrit de l'architecture et du patrimoine, eux, restent acquis au terrain.

Dossier complet, pièces d'urbanisme et diagnostics, remis sur demande. Visites sur rendez-vous.

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