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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Nantes au prix de 835 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225616 · Mis à jour le 17/09/2026
Maison d'architecte
8 pièce(s)
4 chambre(s)
254m2

44300 NANTES GAUDINIERE - 8 PIECES - 4 CHAMBRES - 254 M² - MAISON D'EXCEPTION - GARAGE, CAVE, TERRASSE, BALCON, JARDIN ET SAUNA

Efficity, l'agence qui estime votre bien vous propose cette belle maison lumineuse et familiale :

Nichée dans une rue privée et calme, à deux pas du quartier Beauséjour et du Parc de la Gaudinière, cette élégante maison d'architecte construite en 2007 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (bus, tramway ligne 3, commerces de proximité).

D'une surface de 254 m² répartis sur trois niveaux plus un sous-sol, cette maison de 8 pièces séduit par ses volumes généreux et son aménagement pensé dans les moindres détails.

Un rez-de-chaussée accueillant :
Une belle entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte sur l'extérieur, un bureau et une buanderie.

Des chambres lumineuses à l'étage :
Le premier étage regroupe trois chambres, dont la suite parentale, ainsi que de nombreux rangements et dressings pour un quotidien pratique et organisé.
Le dernier étage, entièrement rénové et ouvert sur un balcon, offre un véritable espace indépendant avec sa propre cuisine, une salle de jeux et une chambre supplémentaire pour vos invités ou un adolescent.
Côté confort, la maison dispose de 3 points d'eau (une salle de bain et deux salles d'eau, dont une salle d'eau proche du sauna au rez-de-chaussée). Chaque étage bénéficie de son propre WC séparé.

Détente et bien-être :
Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être, sans oublier la grande cave et le vaste sous-sol offrant un espace de stockage exceptionnel.

Un extérieur préservé :
Le terrain de 280 m², entièrement clos et arboré, garantit calme et intimité, sans aucun vis-à-vis. Terrasse et jardin invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec un espace piscinable prêt à accueillir une piscine.

Une maison performante et engagée :
Cette maison allie caractère et performance énergétique : pompe à chaleur avec géothermie, poêle à bois et panneaux photovoltaïques générant environ 1 000 € de revente électrique par an. DPE B.

Vie de quartier :
Une petite Association Syndicale Libre (100 €/an) assure l'entretien de la rue privée.

Une maison d'exception, où il fait vraiment bon vivre — à découvrir sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 254 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 280 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 2007
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 100 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    77
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1490.00€ et 2070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    835 000 €
    Maison d'architecte 254m2 à Nantes
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    Maison d'architecte 254m2 Nantes

    vente
    835 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nantes (44300).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 254 m², sur un terrain de 280 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 835 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 62 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 490 € et 2 070 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par an, soit environ 8 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2007.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.