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CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Vincent-sur-Graon au prix de 351 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1016760 · Mis à jour le 18/09/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
141m2

Iad France - Clémence Alliot vous propose : SAINT-VINCENT-SUR-GRAON - MAISON NEUVE ET LUMINEUSE - T6 - 141 m² - DOUBLE GARAGE -

Découvrez à Saint-Sornin cette maison plain-pied construite en 2024, alliant confort moderne et luminosité grâce à son exposition sud-ouest favorable.

Avec ses 141 m² habitables, ce bien de 6 pièces offre un agencement soigné et fonctionnel pensé pour le quotidien.
La maison se compose d'un entrée avec rangements et wc indépendant, un vaste et lumineux salon-séjour avec accès direct sur la terrasse d'environ 45 m². La cuisine, séparée par une verrière, entièrement aménagée et équipée, complète la pièce de vie.

Le coin nuit comprend un dégagement qui donne accès à une suite parentale : chambre avec accès terrasse, un dressing, et une salle d'eau privative.
Egalement deux autres chambres avec placards, une salle de bain et un wc indépendant.
La maison comprend également un bureau et un grand cellier / buanderie.

Le bien dispose d'une terrasse exposée sud-ouest, d'un jardin et d'un double garage, le tout sur un terrain de 1 260 m². L'ensemble extérieur offre un cadre agréable, paisible et bien orienté.

Les Plus :
- Maison neuve de 2024 en parfait état
- Maison de plain pied
- Équipée d'une pompe à chaleur air / eau
- Équipée de la fibre optique

Située à 6 km de Moutiers-les-Mauxfaits, à 19 km de La Tranche-sur-Mer et à 26 km de La Roche-sur-Yon, cette maison bénéficie d'une localisation idéale entre mer et ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Alliot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 892750480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823152)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 141 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1260 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Vincent-sur-Graon
Année de construction : 2023

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/07/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 480.00€ et 690.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 18/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    351 500 €
    Maison 141m2 à Saint-Vincent-sur-Graon
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    Maison 141m2 Saint-Vincent-sur-Graon

    vente
    351 500 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Vincent-sur-Graon (85540).
    Cette maison offre une surface habitable de 141 m², sur un terrain de 1260 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 351 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 363 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 480 € et 690 € par an.
    Ce bien a été construit en 2023.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.