Iad France - Laurence Gey vous propose :
Imaginez vivre à Pessac tout en profitant chaque jour d'un environnement verdoyant, paisible et préservé.

Cette maison familiale individuelle d'environ 159 m² habitables est implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 4 900 m², en lisière de forêt.

Un véritable havre de tranquillité destiné aux acquéreurs recherchant de l'espace, de l'intimité et un grand jardin à conserver dans son ensemble.

La maison propose un spacieux séjour traversant et lumineux, ouvert sur une terrasse couverte permettant de profiter du jardin à toutes les saisons.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, communique avec un cellier pratique.

Toujours au rez-de-chaussée, un vaste garage isolé bénéficiant d'une baie vitrée, de l'électricité et des évacuations offre différentes possibilités d'aménagement : suite parentale, espace de télétravail, studio ou activité professionnelle.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau et un WC.

À l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension avec une superbe piscine 12 x 6 mètres, une bodéga avec plancha, une terrasse couverte et plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis.

Des chambres d'été supplémentaires offrent également une solution originale pour accueillir les proches durant les vacances.

Atelier, rangements pour le matériel de jardinage, portail motorisé, fibre optique, interphone et alarme complètent l'ensemble.
Le terrain d'environ 4 900 m² est actuellement non divisible et non constructible pour une nouvelle habitation. Il représente donc avant tout une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un très grand espace extérieur à Pessac.

Potager, espaces de jeux, animaux, jardin paysager ou simplement plaisir de profiter de la nature : cette propriété offre un cadre de vie devenu particulièrement rare.

Quelques travaux de modernisation permettront d'adapter la maison aux goûts de ses futurs propriétaires.

Ramassage scolaire à proximité et transports permettant de rejoindre le tramway et la gare de Pessac Alouette.

A bientôt pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 543000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823170)