Iad France - Sandrine Billy vous propose : MAISON FAMILIALE COUP DE COEUR À APPOIGNY - CALME, CHARME ET BEAUX VOLUMES !

Dans un secteur recherché d'Appoigny, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 1980 de 156 m² habitables, entretenue, idéalement située à proximité des commerces et écoles, de la zone commerciale, de l'A6 et d'Auxerre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie traversante de 45 m² avec salon-séjour, cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une grande terrasse arrière.

Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine avec buanderie et un bureau.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison dispose également d'un sous-sol total avec grand garage en L, atelier, cave, espace de stockage bois et rangements.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos et arboré de 2 102 m², avec deux terrasses et une belle vue dégagée, dans un environnement particulièrement paisible.

LES ATOUTS :
o 156 m² habitables
o 4 chambres + bureau
o Belle pièce de vie avec cheminée
o Poutres et briques, beaucoup de charme
o 2 terrasses
o Terrain clos et arboré de 2 102 m²
o Sous-sol total avec grand garage
o Calme, sans vis-à-vis et vue dégagée
o Proximité commerces, A6, zone commerciale et Auxerre

Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823210)