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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Ambarès-et-Lagrave au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.995441 · Mis à jour le 25/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
95m2

Iad France - Alison Badets vous propose : Ensemble immobilier * à Ambarès-et-Lagrave

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements et d'une parcelle de terrain, offrant plusieurs possibilités afin de réaliser un projet personnalisé.

* Le premier logement est une maison de ville d'environ 95 m² libre de toute occupation. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un palier dessert ensuite une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou une troisième chambre selon les besoins. À l'étage, deux chambres et un WC complètent l'habitation.
Mêlant le charme de l'ancien à une rénovation moderne, cette maison séduit par ses beaux volumes et son agencement.

* Le second logement, actuellement loué, peut permettre de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

* La parcelle de terrain quant à elle, comprend un grand garage actuellement à l'état brut, dont les murs et la toiture sont déjà réalisés. Elle offre un beau potentiel pour du stationnement et / ou un espace atelier, ou tout autre aménagement selon les besoins. Une partie de la parcelle est en herbe.

Un ensemble aux multiples possibilités, idéal pour ceux qui souhaitent habiter, investir ou faire évoluer leur projet dans le temps.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Badets mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 989246491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33823302)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Ambarès-et-Lagrave

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    236
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080.00€ et 2840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Maison de ville 95m2 à Ambarès-et-Lagrave
    En vente
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    Maison de ville 95m2 Ambarès-et-Lagrave

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ambarès-et-Lagrave (33440).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 95 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 080 € et 2 840 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.