Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Exceptionnel, ancienne maison de 182 m² rénovée par un architecte en 2000 avec confort et authenticité, sur un superbe terrain arboré de 2800 m², calme absolu, dans un petit hameau de 4 foyers où règne une harmonie réconfortante à 6kms de Baugé centre et 30 minutes d'Angers. Contient également une grande dépendance (électricité, eau et assainissement) avec caves, ancienne cuisine, double garage, grande surface aménageable à l'étage...

Ce bien aux qualités évidentes peut convenir à de très nombreux projets et bénéficie de nombreux atouts :

1 / Environnement et extérieurs :
- Le calme et la tranquillité dans un petit hameau protégé et entouré d'exploitations agricoles et à proximité de Baugé.
- Magnifique terrain de 2800 m², avec une 1ère partie composée de la maison principale et de la très grande dépendance, puis une partie terrasse et jardin convivial à l'arrière de la maison avec des zones d'ombre naturelle propice à la détente, suivi de zones potagères structurées et organisées et d'un superbe verger (différentes variétés de pommes, poires, pêches, abricot, prunes... )
- Un puits en fonction avec sa pompe, ainsi qu'une citerne de récupération d'eau de pluie de 3000L.
- Un abri de jardin dans la partie verger, ainsi qu'une serre accolée à la dépendance.
- La maison a préservé d'authentiques tuiles baugeoises sur la majeure partie de la toiture, complété par une partie en ardoise naturelle.
- Les volets extérieurs sont en chêne massif de 3cm d'épaisseur gage de qualité, durabilité et isolation.
- Assainissement autonome aux normes.

2 / La maison :
- Au RDC, sur l'intégralité de la surface un sol authentique en tomettes, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes.
-2 pièces principales avec un grand salon de 36 m², triple exposition Est / Sud / Ouest et une grande cheminée, et une grande cuisine de 26 m² traversante équipée et aménagée.
- Une grande suite parentale de 32 m² avec salle de bain, douche à l'italienne et WC indépendants.
- Un dégagement menant vers l'étage avec WC et rangements.
- Une lingerie et un cellier.
- Une 2ème chambre / bureau indépendante contenant WC et salle d'eau accessible depuis l'extérieur.
- A l'étage, 2 très grandes chambres de 20 et 35 m², cathédrale, bien séparée l'une de l'autres, également très confortables et authentiques bénéficiant chacune de rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant pouvant donner lieu à des chambres d'hôtes et à un accueil privilégié.
- Menuiseries double vitrage.
- Dépenses énergétiques annuelles réelles de 2796€, radiateurs électriques, VMC.
- Pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie électrique.
- Taxe foncière 1200€.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824525)