Iad France - Delphine Desjours vous propose : BERCHÈRES-SAINT-GERMAIN - MAISON FAMILIALE 2018 DE 131 m² - DPE A - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - TERRAIN 800 m² - GARE À 10 MIN

À Berchères-Saint-Germain, à 12 min de Maintenon et 20 min de Chartres, cette maison de 2018 s'adresse à ceux qui recherchent davantage d'espace et de nature, sans travaux de rénovation énergétique et sans renoncer à une connexion avec Paris.

Sur 131 m² habitables, elle offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille, avec 4 chambres spacieuses, deux espaces bains / douche, une mezzanine et une vraie possibilité de vivre au rez-de-chaussée.

LE COEUR DE LA MAISON : PLUS DE 50 m²
Le cOEur de la maison est sa pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, salle à manger avec cheminée à insert et belle cuisine ouverte aménagée et équipée.
Un volume généreux et très lumineux pour vivre ensemble sans se sentir à l'étroit, recevoir autour d'une grande table et profiter de la cheminée lorsque les températures baissent.
Aux beaux jours, la vie se prolonge naturellement vers le jardin.

UNE VRAIE VIE DE PLAIN-PIED
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative permet d'installer sa suite principale, de recevoir famille ou amis confortablement ou simplement d'anticiper l'avenir.
Une buanderie / chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À L'ÉTAGE
L'étage accueille 3 chambres, dont une belle chambre d'environ 17 m², une salle de bains et un WC séparé.
La mezzanine devient l'espace que chacun adaptera à sa façon de vivre : télétravail, bibliothèque, salle de jeux, coin détente ou même possibilité de créer une 5e chambre.
Et puis il y a cette terrasse surélevée, accessible depuis l'étage, avec une vue dégagée sur les champs.
Un endroit à part, avec la campagne pour horizon.

UNE MAISON RECENTE DPE A
La maison est implantée sur environ 800 m² de terrain clos et dispose également d'une terrasse et d'un garage attenant.
Son DPE A constitue aujourd'hui un véritable avantage : confort thermique et consommation énergétique maîtrisée, sans avoir à programmer une rénovation énergétique après l'achat.

LA CAMPAGNE, PARIS TOUJOURS ACCESSIBLE
La situation permet de rejoindre facilement Maintenon, Chartres et l'axe Chartres-Dreux.
La gare de Jouy, située à environ 6 km, permet de conserver une connexion pratique avec Paris-Montparnasse.

QUELQUES REPÈRES
Gare de Jouy : ~6 km o Maintenon : ~9 km o Chartres : ~12 km o Dreux : ~27 km

EN RÉSUMÉ
131 m² o 2018 o DPE A o + 50 m² de pièce de vie o 4 chambres o vie de plain-pied o mezzanine o 2 salles d'eau / bains o terrasse avec vue sur les champs o terrain ~800 m² o garage o gare ~10 min

Une maison pour ceux qui veulent gagner en espace et en qualité de vie, sans transformer leur nouveau projet en chantier.

Contactez-moi pour venir la découvrir.
Inter-agence bienvenue.

Delphine DESJOURS
« Pour des jours heureux. »

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824691)