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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Dinard au prix de 219 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1020860 · Mis à jour le 26/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2

Iad France - Agathe Benammar vous propose : DINARD - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - 2 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE AVEC APERÇU MER

À quelques pas de la Cale du Bec, de la Promenade du Clair de Lune, de la plage de l'Écluse et du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces situé au dernier étage d'une résidence à l'architecture extérieure pleine de charme.

L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agréable aperçu mer depuis la pièce de vie, offrant un cadre particulièrement plaisant au quotidien.

Entièrement aménagé avec goût, il séduit par sa décoration soignée, élégante et contemporaine. Chaque espace a été pensé et optimisé afin de conjuguer confort, fonctionnalité et esthétisme.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Ici, tout se fait à pied !

La plage de l'Écluse, la Promenade du Clair de Lune, les commerces, restaurants, le marché et le centre-ville * sont accessibles à proximité immédiate.

Un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement de * l'art de vivre dinardais, que ce soit à l'année, en résidence secondaire ou pour un séjour de quelques jours.

UN APPARTEMENT PRÊT À PROFITER

L'appartement est vendu avec son mobilier, si souhaité, permettant à l'acquéreur de disposer d'un bien immédiatement prêt à vivre ou à exploiter en location.

Le mobilier comprend notamment les éléments d'ameublement et équipements nécessaires au quotidien, offrant une solution particulièrement intéressante pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

UN PIED-À-TERRE ET UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIFS

Grâce à sa localisation recherchée, à proximité immédiate de la mer et des principaux points d'intérêt de Dinard, cet appartement présente également un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière ou courte durée de type Airbnb, autorisée par le règlement de copropriété.

Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur, mais également pour ceux qui souhaitent disposer d'un élégant pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude, avec la possibilité de conjuguer plaisir personnel et potentiel locatif.

UN POTENTIEL D'AMÉLIORATION ÉNERGÉTIQUE

Le bien présente également un potentiel d'amélioration de son classement énergétique.

De simples travaux ciblés d'isolation des murs donnant sur les façades pourraient, selon l'étude énergétique et les caractéristiques précises du logement, permettre une amélioration significative de sa performance énergétique et être susceptibles de faire évoluer le classement du DPE.

Un point intéressant pour un acquéreur souhaitant améliorer progressivement le confort thermique et la performance énergétique du logement.

LES ATOUTS

* Dernier étage *
* Très belle luminosité *
* Agréable aperçu mer *
* Décoration élégante, soignée et contemporaine *
* Résidence à l'architecture extérieure pleine de charme *
* Emplacement exceptionnel *
* Plage, commerces, restaurants et centre-ville accessibles à pied *
* Vendu avec son mobilier si souhaité *
* Fort potentiel locatif *
* Location saisonnière / courte durée autorisée par le règlement de copropriété *
* Potentiel d'amélioration du DPE par des travaux ciblés d'isolation *
* Charges comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude * , pour un confort appréciable et une meilleure maîtrise des dépenses courantes

* Un bien rare dans ce secteur très recherché de Dinard, réunissant emplacement, luminosité, aperçu mer, charme et potentiel locatif. *

Que vous recherchiez un pied-à-terre sur la Côte d'Émeraude, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce 2 pièces mérite toute votre attention.

* À visiter sans tarder ! *

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 32 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Dinard
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 37
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1732 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    426
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    93
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    93
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1110.00€ et 1550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    219 000 €
    Appartement 32m2 à Dinard
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    Appartement 32m2 Dinard

    vente
    219 000 €*
    Publiée le 17/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Dinard (35800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 32 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 219 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 110 € et 1 550 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 732 € par an, soit environ 144 € par mois, pour une copropriété de 37 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.